如何认定商品房买卖合同欺诈行为

1、未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的； 2、销售侵犯注册商标专用权的商品的； 3、伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的等

买卖合同的漏洞及欺诈情形如下： 1、主体没有订立合同的资格，没有实际履行能力。 2、代理人超越代理权限，以被代理人名义签订买卖合同。 3、标的物为法律禁止或限制流通物。 4、买卖合同的内容中出现漏洞导致权利得不到保护。

买卖合同中的欺诈手段有： 1、以虚构的单位或者冒用他人名义签订买卖合同； 2、没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同等。

房产开发商什么行为可属于欺诈： 1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的； 2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的； 3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的； 4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售

小产权房屋买卖合同效力的认定如下：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准

签订商品房买卖合同前不一定要交定金，双方自行协商决定即可。定金是指当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，但不得超过主合同标的额的20%。

欺诈罪立案标准，诈骗公私财物价值三千元以上的才会立案追究刑事责任。行为人诈骗公私财物，数额较大的，构成诈骗罪，依法判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。

各大城市的商品房买卖流程大同小异，基本流程一般为：签订《认购书》→《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证(即初始登记)→办

商品房销售的基本流程是：1、签订认购书、商品房销售合同和前期物业服务合同；签订认购书是商品房预售手续的第一个环节。2、与开发商指定银行签订商品房按揭贷款合同。办理预售登记。办理商品房抵押贷款合同登记。城市出台房地产的政策变化多端，导致时而具

合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。合同诈骗是公诉案件，公诉案件应当先到公安机关报案，由公安机关立案侦查，如果确实构成犯罪，由由公安机关立案侦查后

当事人可以报警处理合同欺诈。属于违反治安管理行为的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。构成合同诈骗罪的，可以处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

合同欺诈罪判刑如下：根据《中华人民共和国刑法》规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中，骗取对方的财产数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；骗取对方的财产数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，

单就购房合同来讲，只要是合法签订的购房合同，一经签订，对于双方具有法定的约束力。关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性，出卖方又将房屋卖给他人，属于严重的违约行为，购房者在选择签订购买该房屋，事先可能是付出了一定的财力和精力的，如果不能