业主大会履行什么职责

业主委员会的职责： (1)召集业主大会； (2)选聘的物业管理企业签订物业服务合同； (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； (4)审议年度管理工作计划、年度费用预算； (5)监督公共建设、公共

业主委员会的职权如下： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）监督管理规约的实施； （四）业主大会赋予的其他职责等。

第一带头依法办事 宪法和法律是任何组织和个人都必须遵守的。人大代表应该模范带头学习宣传宪法和法律，带头促进宪法和法律、法规以及人大决议、决定的贯彻落实，带头依法办事。特别是在日常工作和社会活动中，监督协助宪法和法律在实际中得到贯彻落实，监督

业主大会会议以集体讨论或者书面征求意见的方式召开。业主可以委托代理人参加业主大会会议，一般情况下，召开业主大会，需要物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

人民代表大会代表必须履行的职责有积极宣传宪法和法律，模范遵守宪法和法律，协助宪法和法律的实施；密切联系人民群众，了解和掌握人民群众的意愿，积极向国家机关反映人民群众的意见和要求；保守国家秘密；协助本级人民政府推行工作。

股东大会的主要职责是： 1、决定公司的经营方针和投资计划； 2、选举和更换非由职工代表出任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项； 3、审议批准董事会的报告； 4、审议批准监事会或者监事的报告； 5、审议批准公司的年度财务预算方案、决算

业主大会选举产生业主委员会。业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和

公司创立大会的职权有： 1、审议发起人关于公司筹办情况的报告； 2、选举董事会、监事会成员； 3、通过公司章程； 4、审核出资； 5、有权作出不设立公司的决议； 6、法律规定的其他职权。

物业不履行职责的，业主可以向法院起诉物业管理公司，小区业主也可以联合起来，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，然后自行选择业主满意的物业。

物业不履行职责的，可以向社区居民委员会或者街道办事处报告，也可以向当地房地产管理局物业管理处投诉。业主委员会应当与业主大会选择的物业服务企业签订书面物业服务合同。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。物业服务企业未履行物业服

业主委员会是业主大会的执行机关，执行业主大会决定的事项。

业主委员会主任的职责有：召集和主持业主大会；选聘和解聘物业管理企业；续筹并监督公共维修基金的使用和管理；审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；听取业主、物业使用人的意见和建议；执行业主大会的决议、决定等。

第一户入住已满两年后或者小区入住率超过50%的时候，应该成立业主大会。我国法律规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。