更新时间:2022.08.04
依法签定的房屋租赁合同有效。房屋租赁合同有效要求当事人必须具有相应的民事行为能力、意思表示必须自愿真实;房屋租赁合同的内容必须合法、不得违反法律行政法规的强制性规定。
厂房租赁合同不需要公证,公证并不是租赁合同生效的要件,只有双方签订合法有效的租赁合同即可,很多地方有规定,租赁房屋的合同需要送相关部门(房地部门)备案,只有双方签订合法有效的租赁合同即可。
租赁不合法的房屋,租赁合同无效。《民法典》第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
房屋租赁合同效力的认定是:双方当事人就租房合同内容达成一致时合同成立,一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间,双方一经签字盖章合同即产生法律效力,受法律保护。租房合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
二房东房屋租赁合同要注意以下事项: 1、注意对方是否具有相应的民事行为能力; 2、注意是否存在欺诈、胁迫等情形; 3、注意租赁合同的内容是否违反法律、行政法规的强制性规定与公序良俗; 4、注意转租是否经过出租人同意。
房屋租赁合同应写明当事人的姓名或名称及地址;房屋的位置、面积、装饰及设施;房屋用途;租赁期限;租金数额及交付方式;房屋维修责任;装修的约定;转租的约定;解除合同的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款。
就租赁不合法的房屋而签订的租赁合同一般是没有效的。未经合法批准建造的房屋,该房屋具有违法性,所以租赁合同是无效的。但如果租赁合同涉及的房屋虽然没有建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设,但在法院的一审开庭终结前取得建设工程规
租房期限在六个月以上的需要合同。法律规定,租房不签合同的当事人可以敦促对方尽快签订,对方拒绝签订的可以视为不定期租赁,双方可以随时解除房屋租赁关系。
房租租赁合同违约金由双方当事人约定,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一般来说违约金要和造成的损失相匹配,不能低于造成的损失,也不能过分高于造成的损失,当事人可以在特定的情况下请求法院予以增加。