哪些情况下会收回房地产开发商的土地?

房地产没有土地使用权的影响有： 1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险； 2、难以发现开发商违规用地的事实； 3、二手房交易将受影响，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证； 4、在拆迁补偿时会遭受

为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收： (一)军事和外交需要用地的; (二)由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的; (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、

回迁房就是开发商征地时，赠给回迁户的。房子品质都一样，只是性质不一样的。如果回迁房有产证的话，就和商品房一样的交易，可以买的。如果只有回迁协议的话，就要谨慎。回迁房和商品房在住房质量是是一模一样的，购房者完全不用担心质量的偏差。只是两种住房

1、国家机关用地和军事用地。国家机关用地是指各级权力机关、行政机关、审判机关和检察机关用地。 2、城市基础设施用地和城市公益事业用地。城市基础设施用地是指给排水、环境保护、供电、通信、煤气、道路桥梁、消防保安等设施用地,城市公益事业用地。

购房者在下列情况下可以要求开发商退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。 2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知

下列情形可以收回土地使用权：公共利益需要确需使用土地的；土地使用期限届满未续期的；因迁移、解散、撤销、破产停止使用土地的；土地核准报废的；不按批准用途使用土地的；未经原批准机关同意连续两年未使用土地的；采取非法手段骗取批准土地的；因司法部门

以下情形可以向开发商申请退房：双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房；已签订买卖合同但未实际履行但协商一致，可以退房；已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。

有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权： (一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的; (二)不按照批准的用途使用土地的; (三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

在特殊情况下,根据社会公共利益需要,国家可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。或者在土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的情况下也可以。

划拔土地国家在下列情况下无偿征收： 1、因迁移、解散、撤销、破产停止使用土地的； 2、因城市建设发展需要收回土地的； 3、因司法部门没收所有财产收回土地的； 4、自动放弃土地的； 5、未经原批准机关同意连续两年未使用土地的； 6、不按批准用

对于两年未开发使用的土地政府可以收回。根据法律规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续二年未使用的，经批准后，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权，如该土地原为农民集体所有的，应交由原农村集体经济组织恢复耕种。

收回保障房的情形有：一是无正当理由连续六个月以上未在保障性住房内居住的；二是无正当理由连续两个月或者累计六个月以上未缴纳租金的；三是擅自转租保障性住房的；四是擅自互换、出借保障性住房的；五是擅自转让、抵押、出租保障性住房的；六是将保障性住房