购买商品房的流程有哪些？

商品房退房的流程如下： 1、买房人发出退房通知； 2、开发商在收到退房通知后15日内，应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付

商品房退房的具体流程有：一方向另一方发出退房通知，在退房通知到达对方时解除房屋买卖合同。卖方为买方办理退房手续，将全部购房款退还给买方并根据退房原因确定违约方，由违约方根据约定支付相应的违约金。

商品房退房的流程如下： 1、买房人发出退房通知； 2、开发商在收到退房通知后15日内，应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付

商品房销售的基本流程是：1、签订认购书、商品房销售合同和前期物业服务合同；签订认购书是商品房预售手续的第一个环节。2、与开发商指定银行签订商品房按揭贷款合同。办理预售登记。办理商品房抵押贷款合同登记。城市出台房地产的政策变化多端，导致时而具

各大城市的商品房买卖流程大同小异，基本流程一般为：签订《认购书》→《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证(即初始登记)→办

符合以下条件的商品房可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

1、签订认购书，按开发商要求交纳定金或预付款； 2、签订商品房买卖合同，按合同约定交纳房价； 3、办理商品房按揭贷款，个人住房贷款合同应当与银行签订； 4、买卖双方应当到市房屋土地管理局登记。

商品房交付的风险： 1、逾期型交房纠纷。 2、不符合交付条件型交房纠纷。 3、设计变更型纠纷交房纠纷。 4、未尽书面通知义务型交房纠纷。 5、质量问题型交房纠纷。等等。 商品房交付要注意的问题： 1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量

以下商品房不能购买： 1、在集体所有土地上建造的房屋不能购买。因为房地产开发企业只有取得国有土地使用权，才能按规定开发经营土地或商品房； 2、不要购买非房地产开发企业建和销售的房屋； 3、房屋产权不清楚的房子。 总之，消费者要想买到合法的商

商品房退房条件有： 一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期; 二、开发商手续不全导致合同无效； 三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计； 四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; 五、开发商交付的房屋

进行退房需要一方向另一方发出退房通知，在退房通知到达对方时解除房屋买卖合同。卖方为买方办理退房手续，将全部购房款退还给买方并根据退房原因确定违约方，由违约方根据约定支付相应的违约金。

商品房买卖的注意事项是：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。

常见的商品房交易纠纷有：商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、私有房屋和二手房买卖纠纷、商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等。