离婚房产一方还贷增值部分怎么计算？

离婚时房产增值部分也应当计算入夫妻共同财产中，对于夫妻的共同财产可以由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

夫妻共同还贷增值部分首先要计算不动产升值率，不动产升值率＝不动产现价格除以不动产成本，而这里的不动产成本等于购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用。然后共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即为应补偿对方的数额。夫妻共同还贷婚后增值部

婚前一方首付购房，离婚房产增值部分的计算： 1、一方在婚前首付购房，房产登记在首付方名下，首付方偿还房贷的，该房产属于首付方的个人财产。其增值部分也归首付房个人所有，离婚时依法不予分割。 2、婚前一方首付购房，房产登记在夫妻双方名下，房贷由

1.婚前一方首付，且登记在一方名下的，如果一方在婚后用个人财产还贷的，房屋增值部分属于登记方个人财产。如果是双方婚后一起还贷的，以共同的还贷额占全部房款的比例计算分割增值财产。 2.如果一方婚前首付，在婚后于房产证上加上对方的名字的，房子属

离婚分割房产时，增值部分一般归产权人。房产为个人财产的增值部分归一方所有，作为配偶的另一方无权请求分割该房产；房产为夫妻双方共同财产的增值部分归夫妻共有，作为配偶的另一方有权享有房产增值产生的孳息。

离婚时可以按照房子的实际市场价值计算房产的还贷增值部分，如果是属于夫妻共同房产的，增值部门由夫妻双方平均分，夫妻协商一致的可以不平均分；如果有争议的，可以向人民法院起诉，由人民法院予以分割。

1、购房时，只有一方婚前财产购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是用婚前财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。2、如果购

对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格+贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。 1.首先，明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋为一的个人财产，那么房屋产生的孳息当然应归一方所有。因为在离婚时，作为配偶的另一

1，夫妻一方婚前购置的房产，婚后除了自然增值和孳息外，其他收益都属于夫妻的共有，这部分收益可以平分。 2，若是该房产属于夫妻共有，房产增值的部分也应该属于夫妻共有，原则上应该平分。计算方法为：第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分

(1)夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证，那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为房产方的个人财产。(2)夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷

对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格+贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

婚前一方首付购房，离婚房产增值部分的计算： 1、婚前一方首付购房，房产登记在首付方名下，房贷也是由首付方偿还的，则房产属于首付方的个人财产。该房产的增值部分也归首付房个人所有，离婚时依法不予分割。 2、婚前一方首付购房，房产登记在夫妻双方名

离婚房屋增值部分计算如下：在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额和房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款除以房屋总价款（房价款+总利息）乘以房屋现值除以2。夫妻一方婚前购置的房产，婚后除了自然增值和孳息外，其他收益都属于夫妻