办房屋租赁合同怎么写?

房屋租赁合同认定有效的规定是：租赁双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格且租赁双方表意真实，租赁行为未违反政策、法律法规和社会公共利益，则该房屋租赁合同有效。

协商一致或者享有解除权的当事人向另一方送达解除通知时，房屋租赁合同解除。 根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第七百二十二条规定

房屋租赁约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。所以，只要不超过主合同标的额的30%，当事人怎么约定都行。 租房合同需要注意以下细节： 1、签订书面租房合同，口头合同容易发生纠纷； 2

房屋租赁合同部分无效不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应由过错方酌情赔偿对方由此所受到的损失。

租赁房屋阴阳合同，应当作以下处理： （1）租赁房屋中的阳合同无效，隐藏的阴合同效力，依照有关法律规定处理； （2）行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效； （3）以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

房屋租赁合同纠纷的处理方式有： 1、合同当事人协商解决； 2、可以要求第三方或者中介方出面调解解决； 3、到租赁房屋所在地法院起诉解决。 房屋租赁合同纠纷的方面有： 1、租赁期满后，承租人拒不退房； 2、租赁期满后，出租人不允许续租； 3、

房屋租赁合同违约金的赔偿标准是，不能超过实际损失的百分之三十。如果超过百分之三十的，属于过高，当事人可以请求予以降低。如果过低的，则当事人可以请求按照造成的实际损失额来确定。

1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租

房屋居间合同纠纷的处理方法： 当事人可通过和解或调解的方法解决合同纠纷； 当事人不愿和解、调解、和解、调解不成的，可以按仲裁协议向仲裁机构提起仲裁。涉外合同当事人可按仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构提起仲裁； 当事人没有签订仲裁协议或仲

解除房屋租赁合同的，可以与出租方协商一致后解除房屋租赁合同；也可以出现法定解除合同的条件或者双方在合同中约定的解除合同的条件时单方面通知对方要求解除合同。

租赁房屋被乱收费，可以拒付。一般租赁房屋都会签订合同，合同上都会约定水电等各项费用的交付方法及金额，而房东在合同签订之后收取超出合同约定的费用，承租人是可以拒付的。

订立抵押协议前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 ”因此，如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响。 如果房屋先抵押，后出租的，出租方应该书面告知承租人，建

个人房屋出租合同可以这样写：可以先写明出租双方的联系方式以及个人身份信息和身份号码；再写明房屋的具体的门牌号。出租时间，注意事项以及违约责任等内容，最后签名即可。