集体土地使用权转让合同的问题?

军用土地使用权转让后的管理问题的规定有：转让的原则；转让的范围及年限；转让项目的审批；收费标准以及奖励和处罚等。

订立转让宅基地土地使用权的合同可以写明合同双方当事人姓名和地址；宅基地土地的面积、价格和数量的具体内容；转让合同中关于违约条款的内容；转让合同中争议解决方式和附加条款内容。

集体房屋土地使用权转让的条件如下： 一、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。 二、同一集体经济组织内部成员转让。 三、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。 四、转让行为征得集体组织同意。 五、宅基地使用权不得单独转让，地

根据我国相关法律规定，集体土地转让合同效力须视情况而定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，农村的集体经营性建设用地出让、出租等

集体土地租赁使用权转让机制：租用集体土地须先行征用并转为国有土地后，再按下列程序办理租用手续： 1、签订租赁合同； 2、办理租赁土地使用权登记手续； 3、登记后，依法发放权属证书。

1、主体不同： 出让主体是国有土地所有者，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施。出让是指土地所有权的部分权能(占有、使用、收益)与所有权相分离而作为独立的财产权。转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。作为独立财产权的土地使用权在公民或

集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。

不可以抵押。不得抵押的财产包括： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外。

土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。

集体土地使用权可以转让，但仅能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除

土地所有者出让土地使用权是不合法的。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权转让合同有效。土地使用权转让，是指土地使用权人作为转让方，将土地使用权转让与受让方，受让方支付价款的行为。我国实行严格的国有土地使用权转让登记制度。相关法律规定依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更手续。房地产转让或者变更时，

集体土地使用权是可以继承的，使用权属于一种承包性质。法律规定，承包关系与继承个人承包应得的个人收益，依照民法规定由继承人继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。