二手房买卖的土地证需要哪些手续?

哪些二手房买卖无效且可以退房： 1、因重大误解订立的合同。 2、在订立时显失公平的合同。 3、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。 4、一方以胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。 5、一方乘人之危，使对方在违

二手房贷款需要的材料有：申请人的身份证，收入证明，个人的工作证明等，一般当事人申请贷款需要具备的条件包括：具有完全民事行为能力，借款人具备还款意愿和还款能力等。

购买二手房需要注意的问题有： 1、找正规中介、二手房交易网站； 2、审查房屋所有权，确认房主真实身份； 3、了解房屋周边信息：购买二手房时，要仔细检查房屋周围是否有噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、社区安全、卫生等污染源； 4、观

二手房没有土地证可以按照流程办理土地使用证，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。

外地户口不能办协议离婚手续，只有本地户口才能办理协议离婚手续，协议离婚的流程： 1、共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请； 2、出具办理离婚的法定证件和证明材料； 3、等待婚姻登记机关审核材料并询问等。

签二手房产买卖合同需要注意的问题： （1）房屋产权和手续是否齐全； （2）明确成交价格和税费责任； （3）明确买卖双方的责任； （4）明确付款方式和时间； （5）过户时间要明确； （6）物业交割要清楚。

二手房过户需要的证件有：申请人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。

房产证的过户所需材料有： (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公

买卖二手房不需要公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。

二手房过户需要的证件主要有：房屋转移登记申请表、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、申请人身份证、户口本、婚姻证明等。

(一)出具书面申请和土地登记申请书; (二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件); (三)申请人为单位的法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件，等材料补办。

土地使用证的转让过户需要的手续如下： 1、向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出转让过户变更登记申请； 2、提交书面形式申请书； 3、提交转让合同、房屋产权证、土地使用权证等材料； 4、完成变更登记，核发土地使用权证。

在实践中，二手房的买卖流程，具体如下： 1、先是到相关的房产中介实体店了解当地的二手房信息或出售房子，这是最直接的的方式。 2、与卖方建立联系，具体了解房屋的状况，实地考察。如房屋位置、土地使用权剩余的使用年限等。 3、双方意思表示一致的，