土地使用权可以抵押的工程有哪些

土地使用权可以设定抵押、但必须是建筑用地。土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。 通过土地使用权抵押，债权人可能取得土地使用权的变价处分权和就卖得价款优先受偿权。

可以抵押的土地使用权有：依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权等。

1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。 2.土地使用权抵押的前提 房地产开发商或企业只有与政府签

土地使用权只能抵押贷款，而不能质押。土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，用于抵押的土地使用权应当是通过有偿出让或转让方式取得的，并且已办理土地登记手续。

1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。 2.土地使用权抵押的前提 房地产开发商或企业只有与政府签

划拨的土地使用权满足一定条件可以抵押。法律有规定，如果划拨土地的使用者为公司、企业、其他经济组织和个人、领有国有土地使用证、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明等条件就是可以抵押的。

单纯土地使用权可以抵押。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

划拨土地使用权可以抵押。以划拨方式取得的建设用地使用权应由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，核定出让金数额，抵押人和抵押权人签定抵押合同。

如果是农村土地的使用权，可以作为抵押贷款，你只要用土地确权书作为抵押物，然后去银行申请抵押贷款就可以。

土地使用权可以重复抵押，只要前一次担保的债权小于抵押物价值，可以在余额范围内，再次抵押。 根据现行相关法律规定，重复抵押，是指债务人以同一抵押物分别向数个债权人为抵押行为，致使该抵押物上有多个抵押权负担的抵押形式。

土地使用权可以重复抵押，只要在该抵押财产的价值范围内即可，债务人或者第三人将自己有权处分的财产进行抵押的，当债务人没有履行到期债务的时候，债权人可以对该抵押财产优先受偿。

单纯土地使用权可以抵押。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

集体土地的使用权不可以抵押，像宅基地使用权，农村一些自留地的使用权等这些集体土地的使用权都不可以抵押，但是法律特别规定的除外。