农村宅基地的法律规定

目前，土地确权工作基本已经完成，但不是所有的村民住宅都进行了确权，有的因为产权不明或者违法建房规定等问题没有确权。 以下情形的房子也是可以确权的： 1、一般情形下，满足“一户一宅”的情况才可以进行登记确权，但通过继承得来的房子，也是可以进行

农村宅基地不可以继承，但是可以对宅基地上的房屋进行继承，因为宅基地属于集体的财产，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地的所有权和使用权是分离的，农村宅基地的所有权属于村集体，使用权属于房屋所有人。农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。由此可见，宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上

农村农村宅基地修缮和翻建规定除了需要遵守《土地管理法》的相关规定以外，还需要查看地方政策，各地方政策不一样，无法统一解答。以下截取部分相关规定以供参考。

农村宅基地老房子翻建规定如下： 1、必须是农村户口，在农村每个农户家庭都享有宅基地建房的权利，当然这也是农村户口最大的一点好处，这些年很多城里人都想到农村买宅基地盖房，但国家明确规定是禁止的，如子女户口迁出后，父母的老房子子女是可以继承的，

不合法。宅基地房只能转让使用权，不可买卖。农村宅基地使用权转让必须具备以下条件：一是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；二是转让人与受让人同为本村村民；三是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。

一户一宅基地政策是指村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定标准。

法律允许农村宅基地过户，但是过户需要满足受让人为村集体经济组织成员等条件。 根据《土地管理法》第六十二条第六款的规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 《土地管理法

法律允许农村宅基地转让。当满足转让人拥有二处以上的农村住房、同一集体经济组织内部成员转让、受让人没有住房和宅基地、转让行为征得集体组织同意、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让等条件时即可转让。

农村宅基地不归个人所有，是不能进行买卖的。农村宅基地经过审批手续，可以在同一经济组织内部转让。根据《土地管理法》第九条的规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地

我国农村宅基地管理办法有：农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请，通过申请之后才可以作为宅基地使用。享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。

宅基地的所有权归农民集体。宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。因此，宅基地的所有权属性，已经用根本法的形式固定为集体所有。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。则更进一步明确宅基地归农民集体所有。

申报，凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。