小产权合建房能买卖吗？

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土资源局不会给予备案，不具有上市交易条件。农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相

小产权房买卖合同效力如下：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。

根据法律规定，合同无效的情况包括：1.无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2.行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。3.违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。4.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事

小产权房买卖合同范本应写明买卖双方和小产权房的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；解决争议的方法；违约责任等。

依法成立的小产权房买卖合同有效，但是买卖双方应当是同一集体经济组织的成员，在改革试点地区也可以不受同一集体经济组织的限制。根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三

小产权房转卖合同一般无效。分不同情况：1、发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该买卖合同有效；2、把房屋卖给本乡以外的人员，获得有关部门批准的，合同有效；3、把房屋卖给本乡以外的人员，未经有关部门批准，合同还没实际履行或

1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。 2、对于向外村村民以及城镇居民出售的行为。尽管《中华人民共和国土地管理法》等现行法规仍做出禁止性规定，但并不属于强制性效力规范，不能以此确认房屋

买卖小产权房是否违法，主要是看是否非法占用集体用地或闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地的使用性质，在没有得到有关部门的审批，没取得土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，就直接在市场上销售的房屋，由

小产权房一般来说是不可以买卖的，因为小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。小产权房一般分为两类，一类为建在农民宅基地上的房子，该类小产权房只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买，只能在本村的村民之间流转；另一类为

小产权房买卖违法。小产权房是未经任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小产权房未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，实际上没有真正的产权，无法上市交易。

小产权房可以私下买卖，但不得上市交易。小产权房未缴纳土地出让金等费用无法办理相关证件，在没有房产证的情况下双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续不可转户，存在很大的风险，在法律上不允许公开交易买卖。

如果小产权房没有经过审批程序获得房产证，那么买卖该小产权房是违法的。根据法律规定，下列房地产，不得转让： （一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （二）依法收回土地使用权的； （三）共有房地产，未经其他共

小产权房屋买卖合同是否有效，应视实际情况并结合法律规定确定。在一般情形下，满足2021年生效的《民法典》第一百三十四条规定的以下条件，是有效的： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，