土地租赁合同转让合同有效吗？

土地长期租赁合同是无效的。国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。我国法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

土地永久租赁合同是无效的。租赁期限超过二十年的，超过部分无效。如果租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁使用农村集体土地的为土地承包。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的

土地使用权租赁合同可以转让，但是转让需符合条件。 根据《土地管理法实施条例》第六条的规定，依法改变土地所有权、使用权的，应依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更

集体土地转让的合同一般而言是没有效的，但如果出于土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性目的，且经过依法登记，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同。

土地签长期租赁合同有效，但最长不得超过二十年。当事人每次签订的土地租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满，当事人续订土地租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。

土地转让协议无效。土地所有权归国家或村集体经济组织所有，个人对土地不具备所有权仅享有使用权和收益权，不可以进行自由转让买卖，私下进行转让交易土地应当予以收回。

土地租赁合同有效期不得超过二十年。租赁合同租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

土地转租合同依法成立时即效。只要合同内容符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下书面确认的，就具有法律效力；只有违反合同约定以及违反法律、行政法规的强制性规定的合同才属于无效。

土地长期租赁合同有效，但是最长不得超过20年。我国土地的使用权可以依法租赁，一般主体订立土地租赁合同的期限不得超过20年，对于超过20年的部分一般认定无效。

国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。土地使用权出租不仅包括土地使用权，还包括土地上的建筑物及其他附着物。当出租地上建筑物、其他附着物时，其范围内的土地使用权随之出租，同时，出

土地租赁合同最长期限是： （一）商业、旅游、娱乐用地长期限是四十年； （二）工业用地长期限是五十年； （三）综合或者其他用地长期限是五十年 （四）居住用地长期限是七十年； （五）教育、科技、文化、卫生、体育用地长期限是五十年。

转租签订的合同，如果获得出租人的同意的，是有效的。如果出租人不同意转租的，则该合同无效。或者出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，也视为出租人同意转租，该合同有效。

土地租赁合同中承租人死亡的，如果该合同约定的是林地的承租权，那该合同依然有效，由承租人的继承人或者受遗赠人继续履行土地租赁合同。如果该土地是其他性质的，承租人死亡之后合同自动解除。