房屋质量管理条例如何认定质量不合格

房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的，或者由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的，认定为房屋质量不合格。

认定房屋质量不合格如下： （一）未完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，未达到国家规定的竣工条件； （二）工程质量不符合国家安全规定的标准； （三）不具备建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告； （四）不具备工程施工单位签

建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。否则就被认定为房屋主体质量不合格。

司法实践当中认定房屋主体结构质量不合格往往是依据鉴定机构对于房屋所做的主体结构鉴定，主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。 如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主

房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的，或者由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的，认定为房屋质量不合格。

司法实践当中认定房屋主体结构质量不合格往往是依据鉴定机构对于房屋所做的主体结构鉴定，主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。 如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主

1、修复 2、解除合同，退房 3、可要求违约金及赔偿损失 4、追究侵权赔偿责任

房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的，或者由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的，认定为房屋质量不合格。

房屋出现质量问题是可以退的。根据我国相关的规定，商品房在交付使用之后，购买人认为主体结构质量有不合格的，可以向工程的质量监督单位申请进行重新核验。经过核验之后，确属主体的结构质量不合格的，购买人有权利进行退房;给购买人造成损失的，房地产开发

房屋质量不合格，购房者应该先行协商，对房屋质量进场整改；房屋质量不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除购房合同，开发商应当赔偿相应的损失。

(一)对于未对居住使用造成严重影响，可先进行房屋的交接，然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失，对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商

认定房屋主体质量不合格的方式： 1.未完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，未达到国家规定的竣工条件。 2.工程质量不符合国家安全规定的标准。 3.不具备建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告等。

房屋质量不合格，买受人可以先委托专业的检测机构核验质量。如果经过检测后确实不合格，买受人可以要求解除房屋买卖合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或