二手房买卖当心问题

二手房买卖一般需要签订书面的房屋买卖合同。在申报交易价格、缴纳税款。办理房屋过户登记都需要房屋买卖合同。 根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第四

二手房买卖有诉讼时效，诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

二手房买卖纠纷仲裁需要当事人撰写仲裁协议，明确仲裁请求；向房屋所在地的仲裁委提交仲裁申请，仲裁委确认受理后选定仲裁员组成仲裁庭；开庭审理，对当事人权利义务作出裁断；下达裁决书，拒不履行裁决的向法院申请强制执行。

1.检查证件是否齐全。检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。 2.检查房屋本身的质量。 3.调查市政规划是否影响。 4.单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有

二手房屋买卖合同的内容包括：协议双方的基本身份信息（姓名、性别、联系方式、地址等）、标的房屋的价格、数量、质量、履行方式、给付期限、违约责任、解决争议的办法等。

我国法律并没有对二手房买卖强制要求公证，只要签订买卖合同，并且依法交纳相关税费的，就可以办理房屋过户登记。是否公证需要双方协商决定，并提出公证申请。

买卖二手房的行为不需要公证，双方自行决定即可，无强制性规定。二手房买卖是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。通过公证具有更强的证据力，但并不是公证赋予了其法律效力。

解除二手房买卖合同的方式是：可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除二手房买卖合同。

二手房买卖陷阱的预防： 第一、确定定金时要明确议价期限。 第二、签约前，实地调查。 第三、查证相关证件。 第四、保留交易收据。 第五、先验房，再收房。

二手房买卖合同纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方法解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据二手房买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。

二手房买卖风险的避免方式： (一)检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。 (二)检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。 (三)看产权证上是否有共有人。 (四)检查房屋本身的质量。

二手房的买卖不需要缴纳地税，但是需要进行缴纳其他规定的税费。

二手房买卖费用的计算是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续