法律婚前房产买卖离婚时怎么分割？

婚前房子离婚分配：如果一方婚前的房屋归个人所有，属于婚前个人财产，离婚分割财产时无需分配。如果是当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，父母明确表示赠与双方的，为夫妻共同财产，离婚时要平均分配。如果夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的，

两种法律关系是房屋所有权法律关系和抵押债权法律关系。如果一方用个人财产购房，婚前按揭贷款，房产证登记在自己名下，则该房屋为个人财产，按揭贷款为个人债务。但婚后还贷部分属于配偶出资的，应当返还。房产证虽然登记在一方名下，但配偶有证据证明婚前买

婚前买房离婚时的分割问题：要根据房屋付款方式以及登记姓名来分配，全款购房并且只登记了一个人的名字属于个人财产，无需分配；贷款购房，婚后还贷，登记双方姓名属于共同财产，平等分配；如果婚后还贷且只登记了一个人的名字，那么离婚时协商分配。

离婚时婚前财产原则上诉不分割的，因为婚前财产依法归一方个人所有，夫妻一方在办理结婚登记之前一方个人所拥有的财产为婚前财产。但如果夫妻双方有通过签订书面的财产协议约定婚前财产婚后归夫妻共同所有的，由夫妻双方协议分割。

离婚时婚前财产不参与分割，分割的财产是共同财产，婚前取得的财产归个人所有。婚姻存续期间取得的财产，属于夫妻共同财产，但是需注意对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产，应当以婚前个人财

婚前房产婚后卖了的，一如果是婚前一方购买的房屋且登记在该方名下的，属于登记方的个人财产，即使是婚后出售，仍属于一方的个人财产，离婚时不会进行分割，除非夫妻之间对该房产另有协议。但如果是婚前共同出资的房屋，婚后卖房所得应认定是夫妻共同财产，先

婚前的房子婚后加上对方名字的，则该房产属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割。 关于分割，有协议的从协议，没有协议的，双方自行协商如何分割，协商不成的由法院判决，法院还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素判决如何分割。

夫妻的婚前财产如果没有做出特别约定的，并不会应为结婚而变为共同财产，离婚时仍是个人财产，一般不予分割； 但是男女双方就婚前财产约定为共同所有或者部分共同所有的，约定部分视为是夫妻共同财产，离婚时要按照约定进行分割。

婚前房产贷款买的离婚一般不分割，因为婚前财产依法归一方个人所有；如果是婚后夫妻共同还贷或者是房产证上登记为双方的，先由夫妻双方协商分割，协商不成的，可以向人民法院起诉分割。

1、婚前，一方以个人财产购买房屋并抵押贷款。婚前，夫妻双方已办理了作为业主的夫妻个人的房产证，婚后双方共同还贷。参与共同还贷的夫妻一方有权要求对方返还其还贷部分。有必要明确，共同还贷，无论是一方的个人工资还是双方的工资，都应视为共同还贷；2

婚前房产如果没有特别约定的，属于一方个人财产，离婚时不用分割。法律规定的属于一方个人财产的有：一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产等。

婚前双方出资购买的房产如果登记了夫妻双方的名字的在，则离婚时按照夫妻共同财产处理，由双方自行协商怎么分割；如果协商不成的，则由法院来判决如何分割。 如果房产只登记了夫妻一方名字的，则如果另一方能够证明共同出资的，离婚时也按夫妻共同财产处理；