租房合同无效要怎么处理

处理租房合同无效的方式：由当事人返还因租房合同所取得的财产；不能返还或者没必要还的，要折价赔偿；过错方还要赔偿对方受到的损失；各方都有过错的，则各自承担相应的责任。

租房合同因违建无效的，当事人应当返还因该行为取得的财产，不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。此外，违建房应当赔偿对方因此受到的损失，如果双方都有过错的，应当按照各自的过错程度承担相应的责任。

行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

按照无效合同处理原则，主要是恢复到原始状态，也就是承租方腾房退房等。

租房合同无效处理如下： 1、房屋租赁合同确认无效后，主要由承租人腾退房屋，租赁房屋在签订合同前恢复状态； 2、承租人实际使用房屋的，出租人不退还租金，出租人在租赁期间不能使用房屋的损失； 3、合同无效的过错方也应当赔偿对方遭受的损失； 4、

签订无效的租赁合同，造成租房合同无效的过错方，应当赔偿对方所造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，即所对应的经济赔偿。 根据《民法典》规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；

(一)房屋使用费的处理。合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而参照租金标准向出租人支付房屋使用费，指导价租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。当合同约定的租金高于指导价租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的

租赁合同无效时，当事人有权请求返还租赁物并参照合同约定的租金标准支付占有使用费。出租人应该返还承租人已支付的租金。租赁合同无效导致无过错方损失，由过错方承担责任。

处理无效的租赁合同如下：首先合同部分无效不影响其他部分效力的，则合同其他部分仍然有效。其次行为人因租赁合同无效获得的财产要返还，如果不能返还的要折价进行赔偿。最后给他人造成损失的，要赔偿损失。

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1、租赁合同无效，当事人有权请求返还租赁物并参照合同约定的租金标准支付占有使用费的。 2、租赁合同无效，出租人应返还承租人已支付的租金。 3、承租人经出租人同意装修装饰的，租赁合同无效时，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，

处理购房合同无效的方式是：对于无效行为取得的房屋应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；对于不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。

一、租赁房屋合同无效可以通过以下方式进行处理： （1）合同无效是自始无效，也就是从合同成立时就无效，故房屋租赁合同无效的，双方约定的租金就失去法律效力，承租人也无须支付租金，但承租人因该合同而取得收益的，这部分可以认定为不当得利，应返还承租