口头购买农村居民房屋买卖合同效力

无效。 口头房屋买卖合同是没有法律效力的，如果要订立房屋买卖合同的话，双方当事人是必须采取书面的形式的。房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件： 1.合同当事人必须符合主体资格。 2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。 3.房屋买卖

城镇居民因为没有农村户口，不能购买农村房屋。 根据《土地管理法》第六十二条第四款、第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成

农村房屋和宅基地遵循房地一体原则，城镇居民不能购买农村房屋。 国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，该通知第2条第2款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不

农村房屋买卖合同的效力有有效和无效。有效的农村房屋买卖合同要求出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。

只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效； 2、慎重对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定； 3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。

农村房屋买卖只要双方同意签订了合同就是具有法律效力的。合同的法律约束力，应是法律赋予合同对当事人的强制力，即当事人如违反合同约定的内容，即产生相应的法律后果，包括承担相应的法律责任。 合同具备以下条件有效： 1、订立合同时，当事人双方都具有

虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。 因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。 具体如下： (一)对农村本集体经济

农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件： 1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、

农村房屋买卖合同的效力，分三种情况： 一是本村村民购买本村集体土地上的房屋，该合同有效； 二是城镇居民购买集体土地上的房屋，该合同无效； 三是非本村村民购买集体土地上的房屋，该合同无效。 农村房屋要买卖必须具备以下条件： 1、如果农村房屋的

农村房屋买卖合同的效力认定是：有效的农村房屋买卖合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖内容不得违反法律法规的强制性规定。

农村房屋可以买卖。但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为，根据我国的规定，一个合同有效，不仅合同主体要适格，而且内容要合法。在农村房屋买卖合同效力认定上，除依法适用我国民法典关于合同有效、无效规定的一般原则外，还应当遵照国家政

农村房屋买卖合同有效。出卖人和买受人均属于同一集体经济组织，合同有效。买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一集体经济组织，但后来将户口迁入集体经济组织的，合同也有效。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人