更新时间:2022.11.30
二手房中介的合同有效。合同的当事人具备完全民事行为能力,意思表示真实,不违反法律规定,不违背公序良俗的有效。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。但是法律另有规定的除外。
二手房交易不必须找中介公司,法律未作强制性要求,当事人自行确定即可。实践中,由于房产需要办理过户和按揭,后续手续比较复杂,在不具有足够的精力和时间的情况下,使用中介较多的一般是新房交易和二手房交易。
找二手房中介安全交易需要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书;注意综合比较各中介公司的服务模式;注意认真阅读对方提供的中介代理合同。
二手房交易过程中中介参与所设“陷阱”颇多,这些“陷阱”不仅仅是针对买方的,对卖方也同样存在售房“陷阱”。中介公司常用的“陷阱”如下:“陷阱”一:全包价。中介公司对买方或卖方承诺买房款或售房款是一个定数
合同中应注明(1)房地产经纪人服务双方当事人姓名(姓名)、住所等情况和业务房地产经纪人情况(2)房地产经纪人服务项目、内容、要求和完成标准(3)服务费用及其支付方式(4)合同当事人权利和义务(5)违约
中介倒卖二手房属于违法行为。根据《房地产经纪管理办法》第二十五条规定,房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为: (一)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价
具体流程是: 其 一、购房资格核验; 其 二、买卖双方网签合同; 其 三、地税部门核定契税; 其 四、房屋发证大厅办理房屋所有权证。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登
中介费有两种收费形式:一次性收取或者按照交易的时间节点进行分段收取;在房屋交易中,中介费通常是由买卖双方共同承担,实践过程中,也有由买方足额承担的情况,关于中介费具体由谁来承担,在法律上并没有严格限制和规定,只要是双方达成一致即可。 中介费
二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。 二手房买卖交易的流程为: 1、寻找房源并看房; 2、交易之前,审核及确定房屋情况以及产权等信息; 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案
二手房交易缴纳契税,由不动产登记机关向税务机关提供契税缴纳资料,由纳税人向房屋所在地的税务机关缴纳。契税的纳税人是买受房屋权属的单位或个人,即房屋买卖关系中的买方。二手房交易中契税缴纳税率分为:家庭唯一住房且90平米以下的1%,90平米以上