二手房有没有合同?

在2017年后，个人必须取得房产证2年之后才可以转让。如果是一手的房子，1年后才能拿房产证，那就是最快必须3年后才可以上市转让。

二手房的优势有： （一）价格低于或持平附近新房； （二）配套齐全，交通方便、综合出行难度，处于核心市区、地理位置佳； （三）不存在甲醛等有害物质对人体的危害； （四）可以实地看房，承担风险较小。

有抵押的二手房可以购买。对于已经设立抵押权的房产可以让房东和银行约定还贷时间，以保证首付款用来偿还房东贷款，或者开具现金本票和房东一起去银行还贷，以规避风险。在抵押人结清银行贷款，抵押权消灭后再进行过户，以防止侵害抵押人的抵押权。

二手房交易一般要带的证件包括身份证明、房屋产权证、户口本等其它证件。

二手房是有土地证的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

没有房产证的房子不能过户，办理过户登记须提交不动产权属的证明书，如果没有房产证，则无法进行过户登记，因此应当先办理房产证明。

中介不签字不影响合同的效力，只要二手房买卖合同符合以下条件，就是有效的： 1、买卖合同的双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、合同意思表示真实； 3、买卖合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二手房房产已过户即卖家自身的法定义务已经履行完毕，房屋的产权已发生了转移，如果卖方有足够的证据证明该房屋款项确未付清，卖方可以通过向法院提起诉讼要求买方承担违约责任来维护自己的权益。

产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。按现在的物权法就是加土地出让金就可以继

在房产已过户房款未付清的情况下，房屋的产权已发生了转移。因此，卖方可以通过向法院提起诉讼要求买方承担违约责任来维护自己的权益。但要注意的是，卖方需要有足够的证据证明房屋款项确未付清。

二手房的优势： 一、二手房通常地理位置较好。 二、二手房周边配套完备。 三、二手房的房屋质量更有保障。 四、新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发。

二手房个税有：契税（买方支付）、营业税（买方支付）、个税（买方支付）、印花税（买卖双方各0.05%）等，二手房个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。

1.如果车辆发生事故，原车主也会承担相应的法律责任或者连带责任2.车辆发生违章未处理的时候原车主还会收到违章信息（有的地方处理违章还需要原车主处理）