更新时间:2022.04.15
房子没房产证的买卖协议有效,但可能发生履行不能。 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效。
未取得房产证房屋买卖合同有效,但只对房屋产生债权的效力,不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
房屋买卖合同满足法定条件就有效,房屋买卖合同生效的条件是: (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。
没有办理房产证的房屋买卖合同依法成立具有效力,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
房屋买卖合同有诉讼时效、诉讼时效是3年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算,自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护,特殊情况可以申请适当延长。
房屋买卖未签订书面合同一般无效。房屋买卖合同标的额较大且办理过户手续时需要提供合同等材料,故应当签订书面形式的合同,但没有以书面形式订立合同的并不视为买卖行为自然无效,如果收据或发票载明的房屋位置具体、房屋价款明确或有其他资料证明的,可以认
符合以下条件即有效: 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。
房屋买卖合同没有公章无效,没有公章但有签字的有效,签字与盖章具有同等的法律效力。房屋买卖合同是用来明确买卖双方权利和义务的协议,自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。
农村房屋买卖合同是有效力的。民事法律行为应该具备以下的条件:行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律或社会公共利益。农村的房屋买卖也应该具备双方订有书面契约、中人证明、按照约定交付房款以及管理房屋的要件,要求办理契税或者是过户
没有签合同,房屋买卖合同也可能有效。买卖合同是诺诚合同,也就是当事人意思表示一致后,合同就可以成立生效。但是没有签书面合同比较难以证明达成了意思表示的一致,可能无法证明当事人之间有买卖合同。
一次性付款的好处是减少利息支出,选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣,但购房者必须以足够的资金做后盾,这种方式操作比较简单。一次性付款一般可以从销售方那里得到较大幅度的房价款优惠。对于购买期房的人来说,一次性付款有可能加大你的购房风
有效;没有房产证,出卖人不享有对房屋的所有权,但不影响合同的效力。由于出卖人没有房产证导致房产无法过户的,购房人可以要求出卖人承担违约责任。
一、如果房屋属于合法建筑,且房屋所在地不存在政策的限制,出卖人也是房屋的所有权人,内容系双方真实意思表示且不违反法律规定的,私下签订的房屋买卖合同有效。 二、如果房屋不属于合法建筑,签订的房屋买卖合同无效。