更新时间:2022.04.15
未付钱的房屋买卖合同符合生效要件即有效。买卖双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力;买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。
没房产证的房屋买卖合同有效,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋没有房产证属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
没有房产证的房屋买卖合同是有效的,但是没房产证的房屋的物权没有发生变动。因为无房产证的房屋没办法办理不动产变更登记。合同只要双方意思达成一致就成立生效,并不受物权影响,所以,该物权未变动,但是合同是有效的。
没有房本的房屋买卖合同有效,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋没有房本属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
未取得产权证的房屋买卖合同有效,但由于其不具备房产证,故只对房屋产生债权的效力,不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍,导致房屋不能办理过户,属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
无房产证未过户的房屋买卖合同的诉讼期限是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
合同未约定以收到尾款为生效条件的,未收到尾款房屋买卖协议生效。合同约定以尾款为生效条件的但主合同已实际履行的,同样认定为生效。合同约定以尾款为生效条件的且主合同未履行的,认定为未生效。
赃款支付房屋买卖合同若卖方不知道该款项为赃款则有效。合同成立的条件具体如下: (1)当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力; (2)合同当事人的意思表示真实; (3)合同不违反法律或者社会公共利益。 赃款追缴的条件包括以下内容:
是否有效合法,需要根据签订合同的情形、条款内容确定。依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同生效两年后不能作废的,房屋买卖合同是房屋买卖的证据,生效后具有法律效力。
有。从法律的角度讲,虽未签订书面合同,但你们已就购房达成合意,且你已经履行了付款义务,故购房合同已生效。但从购房流程上来讲,一般都是先签合同,后付款。
没房产证但属于合法建筑的房屋买卖合同有效,房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房而没房产证的,房屋买卖合同无效。
书面合同在房屋买卖交易中,本质上只是一种形式要件,其目的为固定证据或规范交易,但是在合同是否成立的问题上,实质要件为当事人真实的意思表示,在不违反法律法规强制性规定下,未采取书面形式的房屋买卖合同一般认定为成立并生效。