房地产公司融资的特点有哪些呢？

房地产企业融资的利息是：银行贷款的基准利率大概在6%左右，企业的贷款利率一般都是基准利率上浮30%到50%。

股东不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产等作价出资。股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

连续犯的特征如下： 1、必须基于连续意图支配下的数个同一犯罪故意； 2、必须实施数个足以单独构成犯罪的危害行为； 3、连续犯实施数次犯罪行为必须是触犯同种罪名 4、连续犯所构成的数个犯罪之间必须具有连续性等。

分公司与子公司的区别表现为： 其一，主体资格不同。子公司具有独立的主体资格，享有独立的法人地位；而分公司则不具有独立的民事和商事主体资格，仅仅是本公司的分支机构，不具有法人资格。 其二，称谓不同。分公司不具有独立的名称，必须冠以某某分公司以

依据我国公司法的规定，子公司是具有独立法人资格的，所以子公司可以用公司的名义进行融资活动。公司可以设立子公司,子公司具有法人资格,依法独立承担民事责任。

1、发生房地产纠纷当事人订有仲裁协议无效情况下，才可向人民法院起诉。 2、对于拆迁纠纷、拆迁人与被拆迁入对拆迁补偿、安置等达不成协议，由批准拆迁的房屋主管部门裁决，仍不服此裁决，可以在接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。 3、法律对房地

公司合并的概念为两个或以上公司合并为一个公司的法律行为，其特征包括有：以当事人之间订立有合并协议为前提；为当事人之间的一种自由行为；毋须通过解散、清算等程序。

房屋产权变更的情况： 1、赠房房屋进行赠与的时候，产权人需要变更才能证明房屋是赠与到受益人名下，赠与房产中分为普通赠与和遗赠赠与。普通房产是赠与合同进行过户变更产权人，遗赠是遗嘱进行过户变更产权人。 2、房屋进行买卖需要变更产权人，购买方才

继续犯的特点是不法行为和不法状态同时继续，而不仅仅是犯罪行为所造成的不法状态的继续。不法行为继续则不法状态必然继续；但某些犯罪，当不法行为终了以后，不法状态仍然可能继续。例如盗窃罪，犯罪分子非法占有赃物这一状态也可能维持相当长的时间。

走私犯罪的特点有： 1、大多是自然人犯罪，以间接走私方式为主； 2、内外勾结，实行共同犯罪； 3、走私对象集中表现为走私普通货物、物品。 另外跨境电商走私犯罪的特点在于：案件数量绝对数相对其它渠道，处于少数，但有增长的趋势等。

公司章程的特征： 1.法定性； 2.真实性； 3.自治性； 4.公开性。 公司章程的效力：公司章程是公司组织与行为的基本准则，公司必须遵守并执行公司章程。根据公司章程，公司对股东负有义务。

子公司是指公司一定比例以上的股份被另一公司所拥有的或者通过协议方式受到另一方公司实际操控的公司。 成立子公司应当具备以下条件： (一)股份符合法定资格和所限人数国家作为唯一的出资人(股东)，可以设立国有独资公司； 公司、个人都可以成为有限责

非法吸收公众存款罪的主要表现有： 1、未经国家相关部门的批准经营相关提供存款服务的活动，扰乱金融秩序的行为； 2、未经国家相关部门的批准，非法吸收公众存款用以进行金融借贷业务的行为； 3、吸收公众存款用以实业经营活动的，不构成非法公众存款罪