未交房的房屋买卖合同生效么？

办理过户手续与房屋买卖合同是否有效无关，房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。所以说，是否办理房屋过户手续，影响的是所有权是否依法转移，而对买卖合同及

办理过户手续与房屋买卖合同是否有效无关，房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。所以说，是否办理房屋过户手续，影响的是所有权是否依法转移，而对买卖合同及

房屋买卖合同的成立要件具体如下： 1、双方就订立买卖合同协商达成一致； 2、买卖双方均具有订立合同的民事行为能力； 3、双方均在合同上签名、盖章或者按指印，或者一方已经履行合同的主要义务，另一方予以接受。

房屋买卖合同履行地一般由双方当事人在合同中约定，如果合同没有约定或者约定不明确的，双方可以协议补充，不能协议补充的，按照合同相关条款或交易习惯确定。如果仍不能确定，给付货币在接受货币方所在地履行，交付不动产在不动产所在地履行。

房屋买卖合同生效的法律要件是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

房屋买卖合同有效不代表可以确认房屋所有权，房屋所有权以不动产登记为准。双方签订房屋买卖合同进行交易后，应当及时办理房屋产权登记手续，以确认房屋所有权。

房屋买卖合同的成立要件：买卖双方均具有订立合同的民事行为能力；双方就订立买卖合同协商达成一致；双方均在合同上签名、盖章或者按指印；或者一方已经履行合同的主要义务，另一方予以接受。

房屋买卖合同纠纷起诉期限为三年。法律规定权利人向法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年，法律规定自权利受到损害之日起超过二十年的，如果合同的一方当事人没有行使自己的权利，那么之后再提起诉讼的，法院将不再予以保护。

老房屋买卖合同的范本是： 1.卖方：姓名、身份证、地址、联系方式等。 2.买方：姓名、身份证、地址、联系方式等。 3.房屋的基本情况：面积、地理位置、房屋结构等。 4.房屋的价格、付款方式。 5.交房时间。 6.协定双方违约责任，产权登记的

如果约定的解除条件成就或者符合法定的解除合同的条件，未过户时有解除权的当事人可以解除房屋买卖合同。如果双方协商一致，也可以解除合同。 根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除

房屋买卖定金生效的条件是： （一）房屋买卖合同有效成立后，具备法律效力； （二）定金的约定必须订立合同且采取书面形式； （三）定金的总给付额不得超过房屋买卖合同中房屋价款总额的20%。

房屋买卖协议生效的条件是： (一)行为人具有民事行为能力。 (二)意思表示真实。 (三)不违反法律、行政法规，不违背公序良俗。

房屋买卖具备生效的条件是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。