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更新时间：2023.03.06
双方当事人意思真实的，私人房屋买卖合同都有效。房屋买卖合同是特殊的买卖合同，出卖人转移并交付房屋所有权和买受人，买受人支付价款的一种合同。主要表现为：1、出卖人转移房屋所有权给买受人，并收其相应的支付价款；2、买卖房屋合同为双务、诺成、有偿
如果合同无效，则因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
没办过户房屋买卖合同如果依法成立的有效。当事人订立房屋买卖合同，出卖人应当按照合同约定办理房屋过户手续，未办理物权登记的，不发生物权转移的效力，但不影响房屋买卖合同的效力。
符合条件有效，依法成立的合同，才对当事人有法律约束力。没用产权证的房子，俗称合同房，合同房一般都是禁止交易的，应为风险很大，在没有下房产证的情况下，所签订的合同都是没什么用的，不受法律保护。房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律
具备下列条件的房屋买卖合同有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房屋买卖合同无效的处理有以下几点： 1、卖方返还房屋价款，买方返还房屋，涉及到房屋因买人装修增值部分卖方可适当给予补偿。 2、有过错的一方应赔偿对方受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。 3、如开发商恶意行为而导致合同无效，则可
赃款支付房屋买卖合同若卖方不知道该款项为赃款则有效。 合同成立的条件： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。
有效。满足以下条件的即为有效合同： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房屋买卖合同效力应按下列标准予以认定：只要是具有完全民事行为能力的当事人，基于真实意思表示，以书面形式订立的房屋买卖合同，瘸不违反法律规定、不违背公序良俗的，即可依约定或法律规定生效。
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