国有土地使用证过户的流程是什么？

中国土地改革完成50年后，人民政府对在农村取得土地的农民颁发土地所有权证书，对分配国有土地的农民颁发土地使用证。农业社会主义改造后，农民的私有土地变为集体公有土地，城市郊区农民使用的国有土地也由集体使用。土地证已经失去了它的意义和功能。为加

土地证的作用具体如下： 1、土地的使用，指的就是按照土地的自然属性、法定的用途或是约定的方式，来对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家、集体所有的土地占用收益的权利； 2、土地使用权的行使。有了土地证，土地的使用者就可以使用自己

需要，需要交11%的增值税。

可以采取出让的方式取得土地使用权，或者是以划拨的形式获国有土地的使用权。

一、继承公证。要继承公证需要携带两个证明和两个证件： 1、首先到被继承人所属派出所去开被继承人的死亡证明； 2、再到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人的证明； 3、携带继承人的自我身份证明； 4、其他被继承的房产证或其他的证明文件

房地产权证转让流程分为两种情况：买卖双方无贷款：买卖双方约定合同签订日期；一般合同签订后三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；并约定房地产进入交易中心的时间。进入交易中心当天，买房支付卖方除尾款以外的所有房款。20个工作日后，领取新的房产证

土地证办理的流程是：申请人应当持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测，四邻指界，完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。

夫妻房产证过户流程： 1、夫妻双方携带身份证、户口本和房产证和结婚证，并填写房屋过户登记申请表递交给房屋登记管理部门； 2、房屋登记管理部门会对申请人提交的材料进行审核，经查证自愿合法的情况，进行房屋过户登记。

是土地使用者依法取得的、在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和在特定条件下依法处分的权利。土地使用权应当包含集体土地使用权和国有土地使用权。一：集体土地使用权主体一般为本集体经济组织成员;非经合法程序，农民集体土地使用权不得出让、

办理土地证，需要经过以下程序： （一）土地登记申请； （二）地籍调查； （三）权属审核； （四）注册登记； （五）颁发或者更换土地证书。

国有土地使用权证和建设用地规划许可证的区别：国有土地使用权证是土地管理部门下发的，表示权利人享有这块土地的使用权，建设用地规划许可证是建设行政部门下发的，表示权利人可以开始进行动工建设。

集体使用证是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。 法律规定，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

如果买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证；如果买的不是商品房，开发商是违法开发的，没有土地使用证。