房产赠与合同成立但是未生效该怎么办？

处理成立未生效赠与合同的方式是：当事人可以继续办理相关的手续，使其生效；或者可以依法、依约定解除赠与合同。例如当事人协商一致的，可以解除赠与合同。

成立未生效的合同解除只需要当事人双方协商一致解除即可。根据我国法律并未规定合同解除的对象必须是成立并生效的合同。其次，成立但未生效的合同，同样有法律约束力，当事人有权按照法律的规定，选择用解除合同的方式来终止该类型合同的法律约束力，即使附有

合同当事人可经协商一致解除，也可向人民法院提起诉讼请求解除合同。依法成立的合同，自成立时生效，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依其规定。附生效条件或期限的合同自条件成就或期限届至时生效。

合同当事人可经协商一致解除，也可向人民法院提起诉讼请求解除合同。依法成立的合同，自成立时生效，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依其规定。附生效条件或期限的合同自条件成就或期限届至时生效。

成立未生效的赠与合同的处理方式有： 1、赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续； 2、当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

房产赠与合同生效但未过户房子仍然是原房主的，房屋产权以登记为准。

受赠人可以要求赠与人办理过户手续，赠与人不配合的，可以向法院起诉要求其配合办理过户手续。需要注意的是，如果该赠与合同未经公证，赠与人有权撤销该赠与合同。但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，

依据我国合同法的规定，合同一般是自成立时生效的，如果赠与合同成立未生效的，不能完全按照当事人的合意产生法律拘束力，当事人可以解除合同。

1、一些合同虽未生效，但是在满足一定条件的情况下，为了维护守约方的权益，也可以解除已成立但是未生效的合同 2、合同当事人可经协商一致解除，也可向人民法院提起诉讼请求解除合同。

赠与合同成立后未登记一般不生效。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

赠与合同成立后未登记一般不生效。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

合同成立不生效，则不存在履约义务及违约责任。但如果给对方造成损失的，可能需要承担缔约过失责任。

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; （七)违约责任; (八)解决争议的方法。依法成立的合同，受法律保护