房产证过户流程-过户流程问题在线咨询-法师兄

行动指南

1、过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。 2、第一步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 3、第二步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。 4、第三步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房贷款过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 5、第四步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 6、第五步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 7、第六步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。 8、凭完税契证到房管部门办理房产证。 9、第八步，凭完税契证到土管部门办理土地证。

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