房屋买卖合同签订具体流程有哪些

二手房屋买卖合同流程及具体事项 1、买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况。 2、产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。 3、房屋总价款、付款方式、付款条件等。 4、交房时间和条件。 5、各种税费和其他费用的分摊方式。 6、违约责任及违约金、免责等事宜。 7、约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。 8、合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还；合同中止、终止或解除的条件。 9、约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 买二手房的基本流程 1、锁定房源信息—— 2、实地看房—— 3、确定购买签订合同—— 4、过户和房屋交割 二手房买卖合同六大要点 1、确认房屋产权人和双方身份 2、明确房屋交易价格 3、明确房款支付方式和时间 4、明确相关税费支付方式和时间 5、明确交房时间 6、约定违约责任 二手房买卖合同签订流程 一、确认基本信息的真实性和有效性 除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。 1、房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。 2、房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。 3、房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积(不含在房地证或者房产证的面积中)需要在合同的“其他条款”中注明。 4、房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。 二、约定总房款、税费和付款方式 1、付款时需写明:总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间 2、交易税费。理论上由房主承担的税费有:营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税(双方各交一半);由买房人承担的税费有:契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。 需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。 三、确定交房细节 1、明确具体交房时间。时间要写精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。 2、费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。 注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。 四、明确违约责任 房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。 1、设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。 2、设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。 3、二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。 (1)二手房出卖方逾期交房的责任; (2)买受人逾期付款的责任; (3)非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任; (4)买房或者卖方单方解除合同的责任; (5)房屋质量不符合约定的责任。 五、必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。