什么情况下解除房屋买卖合同

(一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

一、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权

无效的房屋买卖合同有：房屋买卖合同的一方当事人是无民事行为能力人；房屋买卖合同是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的；或者房屋买卖合同违背公序良俗的等情况。

房屋买卖合同无效的情形如下： 一、违反法律法规政策的房屋买卖合同： （一）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的。 （二）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的。 （三）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的。 （四）享受政

合同解除是指合同关系成立以后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。具体可细分为约定解除和法定解除： 一、约定解除：包括协议解除和约定解除权两种情况。协议解除是指在合同成立后、未履行或

当事人协商出解除的条件或者符合法定解除的条件，就可以解除买卖合同。

房屋买卖合同满足法定条件就有效，房屋买卖合同生效的条件是： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。 房屋买卖合同生效后，双方当事人还应当依法办理变更登记。

商品房买卖合同在以下情形下可以解除： 1、符合约定的合同解除条件； 2、双方经过协商同意解除； 3、房屋交付后主体架构存在质量问题； 4、开发商在签订合同后擅自抵押或出售房屋； 5、法律规定其它可以解除的情形。《最高人民法院关于审理商品房买

下列情况下房屋买卖合同可以解除效力：当事人协商一致，可以解除；购房合同无效，可以解除；购房合同被依法撤销，可以解除；套型与设计图纸不一致，可以解除；面积误差，可以解除；规划设计变更，可以解除；开发商擅自变更规划设计，可以解除；房屋主体结构质

下列情况可以解除购房合同： 1、开发商五证不全，资质不全的。 2、房屋面积与实际面积误差超过3%的。 3、开发商逾期交房经过催告三个月后仍未交房的。 4、由于开发商原因不能办理房产证的。 5、房屋存在重大质量问题严重影响房屋使用的。 6、开

当事人协商一致，可以解除合同。

买房合同可以解除的情形： 1、房屋主体质量不合格。 2、开发商将签约房屋再抵押。 3、出卖方隐瞒房屋已被抵押事实。 4、房屋面积与合同约定误差过大。 5、入住后发现严重质量问题。 6、出卖方迟延交房。 7、非购房者原因导致无法办理产权登记。

下列情况下房屋买卖合同自动解约： 1、当事人约定合同附终止期限的，自期限届至时失效； 2、当事人约定在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。