刚买的二手房过几年可以卖吗？

买二手房不可以不过户。买二手房不过户的，存在着一房二卖的风险。依据我国民法典的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。没有经过登记的，不发生效力。购买二手房不过户只签协议是可以的，但是风险较大。买房协议还是有效的。但

1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。 2、如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方

依据我国城市房地产管理法的规定，进行二手房买卖的时候，如果二手房的证件不齐的，是不能进行买卖的，办理不了产权过户登记。

1、按照规定，如果政府要对此地房子进行拆迁，应该提前几个月进行公示。此公示不但面向社会，还会面向房管局，也就是说公示期内将被拆迁的房子在房管局无法过户。既然现在您买的房子能顺利过户，短期内应该不会面临拆迁问题。 2、如果是在拆迁公示前买的房

按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。 一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理

未办理房产证的房子是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。 (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 (三)依法收回

二手房买卖登记完成以后不可以不卖。二手房买卖合同成立以后，当事人应当按照约定全面履行。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。

房屋买卖诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。

二手房过户费大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税以及附加税。第一、契税。住宅90平方以下的，按1%收取;住宅90平方至144平方之间的，以1.5%收取；其余的不管是住宅还是非住宅都以3%来收取契税。第二、个人所

房主可以委托办理二手房买卖。房主和受托人约定，可以由受托人代为进行二手房买卖交易。双方签订授权委托书后可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，授权委托书中应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由房主签名或者盖章。

期房一般不可以作为二手房买卖。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止这一期间的商品房，尚未完成建设不能交付使用，未取得房产证无法交易。

二手房私下交易，如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，可以要求退还双倍定金。

可以过户，不过过户的对象仅只限于集体内部成员。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属集体所有，村民对其只有使用权，如果农民将房屋卖给城市居民，那么这种买卖行为就不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手