更新时间:2023.01.05
根据我国法律规定,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理: (一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也
发生房屋买卖合同纠纷时,当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或
发生房屋买卖合同纠纷可以采用以下方式处理: 一是用协商的方式,自行解决,这是最好的方式; 二是用调解的方式,由有关部门帮助解决; 三是用仲裁的方式,由仲裁机关解决; 四是用诉讼的方式,即向人民法院提起诉讼以寻求纠纷的解决。
房屋买卖纠纷中违约金的计算方式:合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥
房屋租赁合同应当写明当事人的姓名或名称及地址;房屋的位置、面积、装饰及设施;房屋用途;租赁期限;租金数额及交付方式;房屋维修责任;装修的约定;转租的约定;解除合同的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款。
房屋转让合同应写明买卖双方当事人的姓名、名称、住址;房屋信息;房屋使用性质;房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法;土地使用权性质、使用期限;办理房屋权属证书及土地使用证书的期限;维修基金的处理;物管费用及过户;违约责任;争议解决方式。
在房屋买卖合同中,出卖人死亡的,其继承人应当对于原出卖人的合同义务予以承继,继续履行原合同,协助买受人办理过户手续,继承人依法享有继承房屋出卖款的权利。但是买受人应当承担继续给付尾款的责任。
城市居民购买农村宅基地房屋的买卖合同无效,城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。
关于农村房屋买卖合同的效力认定,可以从以下几个方面来进行认定: 1、受让人为农村集体经济组织成员; 2、受让人符合申请宅基地的条件; 3、转让该房屋经过集体经济组织的同意。如果不符合以上条件,那么该房屋买卖合同无效。《土地管理法》第六十二条
农村房屋买卖合同被认定无效的条件: (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
是否能够过户不影响买卖合同的效力。只要房屋买卖协议符合《合同法》规定的合同有效要件,协议即为有效。如果无法过户,可以要求卖方依照约定履行合同,否则可以要求承担违约责任。