小产权转卖合同是否有效？

共有人擅自出卖共有物，如果是以自己的名义出卖共有物的，应当定性为无权处分，合同有效； 如果是以其他共有人或全体共有人的名义出卖共有物的，则属于无权代理行为，并应根据买受人善意与否来判定是否适用表见代理。

在2023年小产权房还是属于不能转正的，因为小产权房是属于农村的，而这些房子一般都是由村里发放给各个村民的，在土地管理法中明确指出了小产权房是属于村民集体的，这是属于集体财产，并且规定了村里不能给小产权房办任何的证明，一旦办了那么办理的这个

房屋买卖合同没有备案有效。双方当事人就房屋买卖合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。 房屋买卖合同备案的备案流程如下

根据规定，依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖合同的生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，并且不具有民法典合同编规定的无效事由和可撤销事由，就应当认

如何当事人在买卖合同中约定了有效期的，则房屋买卖合同的有效期为合同中约定的期限； 如果当事人没有约定合同有效期的，则合同自生效后一直有效，直至双方按合同履行完成交易后，或者出现法定终止或当事人约定终止原因时合同则终止，失去效力。

农村房屋买卖合同有效。农村房屋进行买卖时，出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地申请标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。

房屋买卖契约满足下列条件就是有法律效应的：房屋买卖契约的内容不得违反法律法规或公序良俗；制定房屋买卖契约的当事人意思表示真实；制定房屋买卖契约的当事人是具有相应的民事行为能力人；法定其他有效条件等。

依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同并不一是要登记才有效的，房屋买卖合同依法成立的就有效。 合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。

经济适用房的双方买卖协议，满足以下条件有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房屋买卖不过户合同有效，但对房屋仅享有债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

从理论上讲，只要双方当事人约定好，是可以通过传真的形式签订合同，该合同有效。但以传真签订的合同，应当保留能够证明双方约定以传真订立合同的证据，以保证传真合同的真实性与证据有效性。

房屋买卖合同未备案也是有效的，备案只是行政手续，与合同效力无关，与产权是否变动也无关。

抵押的房屋出卖合同如果具备法定生效要件的有效。房屋抵押期间，抵押人可以出卖房屋，但当事人另有约定的，按照其约定。出卖房屋的，应当及时通知抵押权人。