土地使用权人变更登记

土地使用权注销登记包括的情况有：连续2年未按批准用途使用土地的、因公共利益需要确需使用土地的、土地使用期限届满未续期的、停止使用原划拨的国有土地的、经核准报废的。

注销土地使用权登记需要的材料： （一）出具书面申请和土地登记申请书； （二）申请人为个人的应提供身份证复印件（验原件）； （三）申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照

土地使用人一般指的是土地使用权人，这两者是相同的，没有太大区别。

办理土地使用证是需要登记的。

建设用地的使用权是需要进行登记的，当事人设立建设用地使用权可以采取出让、划拨等方式。《民法典》规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。

我国法律并没有关于住房50年土地使用权的相关规定。一般情况下，住宅居住用地使用权的最高年限为七十年，但如果将住房建立在综合用地上，那么土地使用权出让的最高年限为五十年。

变更宅基地使用权的手续是：用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量，审核通过更换土地证书。

一般情况下，土地使用者应按土地使用权出让合同规定的用途、期限和条件开发、利用土地。对确需改变出让合同规定的土地用途或条件的，应征得土地管理部门的同意。土地管理部门应与土地使用者以书面形式变更出让合同，重新调整土地使用权出让金标准，并按有关规

国有土地使用权未变更对其他土地使用转让合同的影响是，未办理变更登记手续，不影响合同效力，办理土地使用权变更登记后才发生物权变动的效力，双方当事人是明知的，因地价上涨等原因而反悔，不愿继续履行合同。

宅基地使用权是用益物权的一种，登记程序包括：土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记、颁发或者更换土地证书。权利人必须向土地管理部门提交下列文件资料： （1）土地登记申请书； （2）单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明； （3）

宅基地使用权登记需要携带申请人身份证明、婚姻证明、户口簿、土地证、村委会审查意见向房屋所在地的登记机关提出书面申请，登记机关进行权属审核，确认批准缴税领证。

申请宅基地使用权的登记如下： 1、先由所在的村集体出具相关的证明。农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体； 2、向所在的乡镇提出申请，经同意后作出地籍调查。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准； 3、然后报县级人民政府登记发证。 一、

申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：；申请人身份证和户口簿；不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；房屋符合规划或者建设的相关材料等。