回迁房的购买合同书是什么？

如果业主已经取得回迁房的产权证，则该回迁房可以买卖，可以过户。 如果业主手中只有开发商的回迁协议，还没有房屋产权证，则不可以过户，建议不要购买这类的房屋，这类回迁房存在以下风险： 第一，业主不能确定什么时候能够办理过户手续； 第二，没有房屋

1、签约主体的合法，一般回迁协议上的回迁安置人是可以处置房产的所有权人，在签署回迁房购买协议时必须确定卖方是回迁协议上的被安置主体;2.建议购房者最好签订定金合同，如果购房人需要交纳20%以上的预付款的，应尽量减少预付款的比例； 3、尽量避

购买回迁房需要注意：1、查清房子的土地性质：要买回迁房，就要摸清土地性质，以免买到集体土地上建的房子；2、警惕一房多卖的现象：对于不能办理退房预告登记的售房者，存在“一房多卖”的漏洞；3：签订房屋买卖协议时，应当明确具体交付时间和办理过户手

进行回迁房交易需要签订回迁房买卖合同，携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图、完税凭证等材料向当地县、市土地管理部门提出拆迁安置房变更登记申请，到房管局办理过户手续。

购买回迁房首先需要签订房地产的买卖合同，在合同中写明双方的约定情况，随后缴纳首付款，携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同及房产证等材料到房地产交易中心进行过户。

如果业主已经取得回迁房的产权证，则该回迁房可以买卖，可以过户。 如果业主手中只有开发商的回迁协议，还没有房屋产权证，则不可以过户，建议不要购买这类的房屋，这类回迁房存在以下风险： 第一，业主不能确定什么时候能够办理过户手续； 第二，没有房屋

有房产证的回迁房可以买，有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。 但如果业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。

回迁房买卖合同范本的写法： 1、需要明确出卖人与买受人的姓名或者名称及住所； 2、明确房屋面积、地址、质量； 3、明确价款及支付方式； 4、明确合同履行期限； 5、明确违约责任等。

确认书也是合同的一种，称简易合同，而一般的合同包含了双方的权利和义务、责任，和详细内容。它是预防风险，约定发生纠纷的解决办法。 确认书较正式合同简单，是买卖双方在通过交易磋商达成交易后，寄给双方加以确认的列明达成交易条件的书面证明，经买卖双

商品房的认购书不等同于正式的买房合同。商品房认购书是商品房买卖双方在签署购房合同前所签订的协议，目的是约定双方日后签订购房合同；买房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖事实。

购买回迁房业主已取得《房产证》的可正常交易，凭拆迁证和购房合同到房产交易大厅办理房产证手续即可。购买回迁房要注意问题包括调查清楚拆迁前的产权性质，办理公证手续等。

看是不是具有合同的性质和内容了。

回迁房买卖合同有效。回迁房如果有完全产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是完全产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，商品房就是由发展商自己