房产过户原房主不来怎么办

1、协商调解，若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以与房主协商，换一个时间来过户也是可以的； 2、按照合同约定处理，在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任。 3、去法院起诉，上述

（1）协商调解，若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。 （2）按照合同约定处理，在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是二手房主没

联系不到原房主不符合到房管局办理过户的条件,无法在房管局办理过户。土地证过户找不到原户主的，最好的办法是向法院起诉，法院判决后，申请强制执行,由法院制发《协助执行通知书》，再向土地登记部门申请办理过户登记。

可以与原房主进行协商，如果与原房主协商不成，可以在房屋所在地法院起诉原房主，要求排除妨害，迁出户口。如果原房主户口不迁走，新房主能迁户口。因为落在房子里的户口如果没有地方迁移，可以申请落成该处房子的分户，但这样做也需要本人申请。在原房主不到

回迁房过户找不到原房主的买受人可以在房屋所在地的人民法院对原房主提起诉讼，法院同样找不到原房主的，可以进行公告，法院判决胜诉后，由不动产登记管理部门协助办理过户登记手续。

联系不到原房主不能办理过户，可以向法院提起诉讼。 起诉流程： 1、原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据； 2、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案； 3、法院将原告的起诉书副本送达被告； 4、被告作出书面答辩

买卖住房时房产证登记人无法当场办理签字手续，可以由房主在所在地办理授权委托书，指定一位代理人代替自己办理住房过户手续。需要把授权书和房主身份证，以及婚姻情况证明，户口本，住房房产证等证件材料寄给指定代理人。《房屋登记办法》：第十五条申请房屋

第一、不得不明确的一点就是，现在的房屋过户应该成为不动产转移登记，不动产物权是以登记生效；第二、现在的不动产转移登记需要买卖双方去不动产所在地的不动产登记机构办理。卖房不愿意配合过户，因此买房可以通过法律途径维护自己的合法权利；第三、过户费

原房主去世的房屋过户流程如下：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。办理房产证过户手续要到区或市公证处，原外销商品房到市公证处，办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公

买二手房原户主户口没迁出购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，同时易产生债务纠纷。

原房主不愿意签字办理过户手续，买房人可以起诉，要求法院判决卖房人协助办理过户手续。法院一定会支持的。判决书生效后，申请强制执行，法院向不动产登记部门发出协助执行通知书，不动产部门就可以办理房产证了。

可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。

如果房主不给过户，可以请求对方履行；可以直接解除合同，要求房主承担违约责任并赔偿损失；可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。