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小产权房子转让合同有效吗?

更新时间:2022.05.29

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一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%;从住房形态看,一样是普通住宅;从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,小产权房合同有效吗即更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。
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    怎样才算合法有效的小产权房转让合同

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    2021.04.17 270
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    2021.01.23 189
  • 转让小产权房双方协议有效?
    转让小产权房双方协议有效?

    根据民法典的相关的规定,转让小产权房的协议,如果当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。

    2021.01.25 239
专业问答
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    2022-07-05 15,340
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    2022-04-09 15,340
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    只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,买卖双方在签订小产权房屋销售合同时也表示真实,不违反法律或社会公共利益,在这种情况下,一般认定小产权房屋销售合同有效。根据国家有关要求,小产权房屋

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    2022-09-16 15,340
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    小房产转让合同怎么签

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