物业不当得利怎么解决

一、不当得利纠纷如何处理 1、协商 如果发生不当得利行为，本着和平的原则，如果案件涉及的金额不大，案情不复杂。双方当事人可以自己协商，如果能协商一致是最好的解决办法。 2、调解 产生不当得利纠纷可以申请调解，调解之后，如果能达成协议，签订调解书，双方遵照调解书执行。 3、诉讼 不当得利纠纷可以通过法院上诉解决，诉讼时效是两年。案件根据民事诉讼法的规定应由被告所在地的法院管辖，只有对涉及不动产的案件才由不动产所在地的法院管辖。它与一般的民事案件管辖地的确定是相同的。其一般情况下都是由基层人民法院管辖。 二、不当得利纠纷的解决方式 （一）受益人应返还所获利的全部财产（包括原受利益及孳息）。返还财产时，各方有约定的，依约定；没有约定的，按以下原则进行： 1、所获利的财产为特定物的，返还原物；若原物被丢失或损坏，则折价补偿。 2、若财产为种类物但己被丢失或损坏，则须返还同类物或折价补偿。 （二）受益人受益时，不知道没有法律上原因的，仅以返还请求权提出时的现存利益为限承担返还义务。现存利益指的是受益人所受利益扣除以下项目所存有利益： 1、受益人因受领和保存所受利益而支出的必要费用和有益费用。 2、受益人因信赖所受利益不致返还，而将自己财产给予他人所受的损害。 3、受益人原有的权利因受领利益而致消灭或减少所受的损害。 4、由于受领物本身的性质或瑕疵，直接对受领财产所造成的损害。 （三）受益人受益时，明知没有法律上原因的，应将其所受之利益，附加同期银行贷款利率，一并返还，如有损害，并应赔偿。 受益人受益时，不知道没有法律上原因，但其后知道的，应返还自其知道无法律原因时的现存利益，附加同期银行贷款利率，一并返还，如有损害，并应赔偿。 受益人为受领利益所支出的必要费用可以在所受利益范围内主张扣除，为保存利益所支出的有益费用就受益人返还时现存的增加额度内主张扣除。 （四）善意受益人将应返还的利益无偿让与第三人，而主张所受利益己不存在的，利益受损人可基于物权的追及效力向第三人主张返还。 （五）因侵权行为取得利益而致他人受损害的，受损人有权选择依照本处理意见要求其承担不当得利返还责任或者依照侵权行为的法律规定要求其承担侵权责任。 综上所述，不当得利纠纷可以通过协商、调解、诉讼处理。