买卖合同中的孳息的归属是如何确定的

房屋所有权归属是以不动产登记簿记载确定。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房屋作为不动产以物权登记为准。

买卖合同逾期付款如果双方没有约定违约金或者违约金的计算方法，那么按照修订后的司法解释，适用不同的情况。但本质意义上是对逾期付款损失的赔偿。

法律分析： 对于可以证明埋藏物或隐藏物主人的，归原主人所有。 对于不能证明其所有权归属的，通常应上交国家所有，国家会给予一部分物质奖励。 同时，如果发现的埋藏物、隐藏物为文物的，归国家所有，如果发现人隐匿不交出的，将会构成犯罪。

彩礼嫁妆的归属的确定：正常情况下属于女方的个人财产，离婚时不予分割。但如果夫妻双方有约定个人财产婚后共有的，那么彩礼嫁妆不仅属于婚后财产并且还属于夫妻共同财产，夫妻双方都可以对此主张所有权。

以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。

一、借贷合同关系中，没有约定利息的，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。 二、非自然人之间（法人与法人之、单位间之间）的借贷合同关系，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者

买卖合同的效力认定是：合同的当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，内容合法的有效。依法成立的合同自成立时生效，对当事人具有法律约束力。

合作作品的著作权，由合作作者共同享有。两人以上合作创作的作品，著作权由合作作者共同享有。没有参加创作的人，不能成为合作作者。合作作品可以分割使用的，作者对各自创作的部分可以单独享有著作权，但行使著作权时不得侵犯合作作品整体的著作权。

成立多份买卖合同时，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条，出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理： （一）先行受领交付的买受人请求

认定买卖合同成立的方式： 1、具有权利义务对等的买受人和出卖人； 2、相对方基于意思表示真实，就订立买卖合同达成协商； 3、合同订立形式、程序不违反法律、行政法规的强制性规定； 4、认定买卖合同成立的其他方式。

可以从以下几个方面认定房屋买卖合同效力： 1、合同当事人双方是否具有民事行为能力; 2、意思表示是否真实; 3、合同内容是否违反法律行政法规; 4、合同是否采用书面形式。

确定房屋买卖合同的管辖方式是： 1、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； 2、因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； 3、因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

买卖合同违约的应作以下处理： 一般由违约方按照约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任； 如果约定不明或没有约定违约责任的，当事人根据标的的性质以及损失的大小，请求违约方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。