土地性质为出让的房子可以过户吗?-抵押过户问题在线咨询-法师兄

行动指南

土地性质为出让的房子可以过户。土地性质为出让实际上就是土地所有权的转让，此时的土地所有权是在开发商缴纳出让金后“买”下来的，正常过户或转让都是可以的，也可以正常办理转让手续，包括土地建筑物、附着物在内的所有权都是属于受让人的。

律师普法

抵押性质为抵押的房子可以过户吗？
可以，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。，只是强调了经抵押权人同意，而没有说明是否需书面同意，抵押房地产可以转让。但在实践中，最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书，这样对购房人在法律上比较有保障。

2021.01.20 206
划拨土地交了土地出让金能转变为出让性质吗
划拨土地交了土地出让金能转变为出让性质。依据相关法律的规定，划拨国有土地的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地。

2021.01.29 272
房产证上土地证性质不变动可以过户吗
房产证、土地证上性质是划拨可以过户。划拨土地住宅办理过户手续应当按照国家有关规报请有批准权的人民政府审核，由受让方办理划拨土地出让、依法补缴使用土地的出让金。

2020.06.11 123

专业问答

划拨性质的国有土地证过户时可以改为出让性质的吗
划拨性质的国有土地证过户时可以改为出让性质。需要提交申请审核，以及缴纳土地出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部

2022-10-09 15,340
注明土地性质为划拨，过户用付土地出让金吗
住房所属土地证为划拨性质，过户住房时候需要交纳土地出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的人有关部门审批。有批准

2022-10-07 15,340
土地可以过户的属于土地性质吗?
能。根据我国有关法律的规定，土地使用权的性质是转让的，国有土地使用权转让的，国有土地使用权和地面附着物都可以户。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条，土地使用权转让时，其地

2021-10-25 15,340
农村土地，土地性质出让。能办理过户吗？
土地的性质是出让可以过户。双方应签订书面房屋买卖合同，按照房屋买卖合同履行义务，并及时向县级以上地方人民政府房屋管理部门申请变更登记。

2021-11-05 15,340

法律短视频

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自己的土地可以建房子吗
自己的土地是否可以建房子，应当根据实际情况进行确定。土地属于建设用地的，当事人可以在土地上建房子；土地属于农业用地的，应当办理农用地转用审批手续，将农业用地转为建设用地后，才能在土地上面建房子，如果行政机关不批准的，即使土地是当事人的，也不

8,723 2022.05.11
01:11
房子没过户可以违约吗
房子没过户，房屋所有权没有转移，这时双方都可以违约，只是要按照合同里面关于违约责任的约定，来承担违约后果。但如果是卖方违约，而买方起诉到法院要求继续履行的，法院可能会判决强制过户给买方。按规定，一方没有履行合同义务或者履行合同义务不符合

1,752 2022.04.17
00:53
妈妈的房产可以过户给孙子吗
妈妈的房产可以过户给孙子。需要注意的是，这里所说的妈妈就是孙子的外祖母。虽然孙子并不是法定继承顺位继承人，但是妈妈可以通过订立遗嘱的方式将房产赠与孙子，待妈妈去世后孙子即可到房屋管理部门办理过户登记手续。办理过户登记手续需要的材料包括：登记

1,615 2022.04.15

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