更新时间:2022.11.30
未取得房产证买卖合同有效,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未取得房产证属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
出售无证房产的房屋买卖合同没有效,在起诉前卖方已经登记领取房产证或者已经具备办理登记领取房产证条件的,可以认定买卖合同有效。否则,房屋买卖合同认定无效。
无房产证的房屋买卖合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
无房产证房屋买卖协议一般仍可认定为有效。在卖方没有拿到房产证时,该合同有效但不生效;只有条件成立即登记过户合同才生效;如果合同所附条件确定不会实现,则属于无效合同。
没有房产证不可以进行房屋买卖。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记办理房屋过户手续、领取新的权属证书。
房产证未过户买卖合同有效,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证未进行过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
卖房人去世房屋合同有效。合同符合当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律强制性规定、不违背公序良俗等条件的,应当具有法律效力,合同当事人的去世并不影响合同的法律效力。
房屋买卖合同有时效。因房屋买卖合同发生纠纷的,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,自当事人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
已经抵押房产的买卖合同符合法定有效条件就是有效的,转让协议满足下列条件有效: 1、订立协议的行为人具有相应的民事行为能力; 2、行为人的意思表示应当真实明确; 3、不得违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。
赃款支付房屋买卖合同若卖方不知道该款项为赃款则有效。合同成立的条件: 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。