如何确定房屋征收中评估报告合法性？

一般支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

房屋登记机关不能要求必须评估房产。房产价值可由双方当事人协议或经有资质的估价机构评定，房屋登记机关根据权利人的申请和要求对房屋进行登记，在权利人没有提出评估要求的情况下不得强制要求评估。

房屋登记机关有权要求户主评估房产。由于房地产权利人是房地产登记程序的发起人，在房地产登记中处于主导和核心地位，房地产登记机关根据权利人的申请和要求登记房地产，其登记行为为房地产权利人服务。但在不动产权利人未提出评估要求的情况下，登记机关不得

确定行政诉讼被告的办法：如果当事人是对具体行政行为不服的，则被告是作出该行为的行政机关；如果当事人先申请复议再起诉的，且复议机关维持原行政行为的，则复议机关与原行政机关是共同被告；如果复议机关改变原行政行为的，则复议机关是被告。

认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，依照《行政诉讼法》的规定向人民法院提起诉讼的公民、法人或者其他组织为行政诉讼原告。

行政赔偿，是指国家行政机关及其工作人员在行使职权的过程中侵犯公民、法人或其他组织的合法权益并造成损害，由国家承担赔偿责任的制度。复议机关维持原具体行政行为的，作出具体行政行为的行政机关是被告，复议机关决定改变行政行为的，复议机关是被告。

行政诉讼被告的确定： 1、复议机关改变了原具体行政行为，复议机关就是被告； 2、复议机关在法定期间内不作复议决定，当事人对原具体行政行为不服提起诉讼的，应当以作出原具体行政行为的行政机关为被告； 3、复议机关在法定期间内不作复议决定，当事人

要回交给房屋中介的定金需要按约履行。当事人自实际交付定金时，定金合同成立。给付定金一方不履行合同义务无权要求返还定金，收受定金一方不履行合同义务应当双倍返还定金。

对于行政诉讼中的原告进行确定的方式如下：行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织；有权提起诉讼的公民死亡，其近亲属可以提起诉讼；人民检察院在提起行政公益诉讼时也可以做行政诉讼的原告。

企业租赁房屋被征收的，企业可以要求出租人按照合同约定进行赔偿。如果合同没有约定具体赔偿数额的，企业可以要求出租人按照房屋征收带来的实际损失确定赔偿数额。

征地补偿款不属于夫妻共同财产，离婚时无需分割。征地补偿款一般情况下是属于夫妻个人财产，因为该土地的征地补偿款虽然是在婚后所得的，但是其土地的使用权是发生在婚前的，归其个人所有，另一方无权要求在离婚时分割对方的征地补偿款。

房屋征收补偿包含空地面积。在国有土地上房屋征收补偿中，应当将当事人合法享有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按征收时的房地产市场价格，一并予以征收并进行补偿。

征收房屋时房屋已经进行交易但未办理过户登记的，房屋征收部门仍应当对房屋出卖人给予补偿。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。