如何确定房屋征收中评估报告合法性？

1、房屋征收的补偿款、安置补偿费、土地上附着的青苗费、拆迁造成的损失补偿以及奖励； 2、每个地方的具体征地补偿政策会根据具体的经济情况和其他因素来决定； 3、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。征收土地应当给

不服房屋征收评估报告的当事人可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估，复核后对复核结果有异议的可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

房屋的评估值的确定方法如下： 1、看房龄。房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限； 2、看户型。市场上被大多数消费者喜欢的户型，以正规的

房屋拆迁评估标准可以对比周边房屋的市场价格确定，以自身预估的补偿数额与政府给予的补偿进行衡量，了解房屋征收决定公告的具体时间，对政府评估报告存有异议的及时提出。

评估机构首先要具有一定的资质，应该按照资质规定的范围开展评估业务;其次评估机构的产生要有严格的程序，先公正推荐，后由被拆迁人选择确定，这是拆迁评估的特殊规定。这里要特别注意一个公平竞争的问题，在由被拆迁人选择的期限内，各评估机可以适当宣传自

房地产估价报告的有效期一般为一年，也就是从估价报告出具当天开始一年内有效。估价报告的有效期可以短于一年，但是不可以超过一年。 评估报告的有效期将在评估报告中明确规定。无论拆迁期限多长，只要估价报告超过报告规定的有效期，估价报告就是无效的。如

征收房屋价值的评估有异议的办法： 1、公示期间可以修改，第一步是在公示期间，当被征收人对评估报告有疑问时，出具报告的评估机构有义务作出解释和修改； 2、10申请日内审查，如对评估结果有异议，可自收到评估报告之日起10内向评估机构申请评估；

拆迁过程中，被征收人往往会收到征收人送达的房地产价格评估机构出具的评估报告，对于评估报告被征收人并非一定要被动接受，如果被征收人对评估结果有异议，可以自收到评估报告之日起10日内向房地产价格评估机构申请复核，这里需注意申请复核评估的，应当向

征收评估办法详见《国有土地房屋征收评估办法》。

房屋的评估报告不合理，当事人可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，对最终处理结果不能协商一致的，可以通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

可以向相关部门提出异议。如果当事人对评估报告的结果有异议的、不满的，可以申请复核，若对复核结果仍有异议的，还可以向当地的仲裁机构来申请仲裁。若都不满意，可以向人民法院来起诉，则采取法律措施来维护当事人的权益。委托估价发生纠纷时，双方应当尽量

1、拆迁时房子的价值按照房屋权属、区位、用途、建筑面积计算，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，其补偿数额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 2、法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条。 房屋征收

国有土地上房屋征收评估办法，是指在估价时点对近期成交的同类房地产进行比较，并对其已知价格进行适当修正，以估计估价对象客观合理的价格或价值的方法。不能采用市场比较法的，可以采用其他的方法进行估价法，并在估价报告中充分说明原因。市场比较法是房地