买房违约后如果卖房违约怎么办-卖家违约问题在线咨询-法师兄

行动指南

1、卖主毁约，买方可否要求继续履行合同 2、定金分为几种 3、几种情况下房屋不能过户律师解读： ①卖房人毁约，要承担三种结果卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。 ②定金分三种，“解约定金”不能签定金通常分三种：成约定金、履约定金和解约定金。成约定金是为促使双方签订合同而交的定金，履约定金是保证买房人履约而交的定金，这两种定金方式比较常见。解约定金是指双方在合同中约定，只要卖房人双倍返还定金就可以解约，这对卖房人有利，因比比较少见。如果约定了解约定金，买房人就不能再要求继续履行合同了。 ③两种情况下，不能强制过户首先，看房屋有无抵押，有抵押的房屋须在征得抵押权人（通常是银行）同意的情况下才能过户。其次，经济适用房、央产房等上市受限的房屋不能过户。因此，如果买的是这两种类型的房，客观上不能实现过户，也就不能支付要求继续改造合同的请求，即不能强制过户。

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律师普法

房产买卖合同违约赔偿，房地产卖方违约后怎么办
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专业问答

如果买房违约再先，卖房违约在后怎么处理
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