合同的效力判断

《民法典》中合同的法律效力从以下几个方面进行判断：是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。合同是否存在法律规定的合同无效的情形。

租赁合同是否有法律效力，主要看以下几个方面： (一)合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)房屋是否为法律法规禁止

主从合同的效力应当从下列方面进行判断：合同的主体是否都有缔约能力；意思表示是否真实；合同是否都是合法、不违背公序良俗的；以及主合同是否是有效的。

要看具体内容，不违反法律规定的一般有效。

订立租赁合同是一个法律行为，租赁合同无效的情况就是法律行为无效的情况，如果行为人不具有相应的民事行为能力，出于不真实的意思表示履行合同，或者合同本身违背了法律、行政法规的强制性规定，公序良俗，行为人与相对人恶意串通，有损害他人合法权益的民事

判断房屋租赁合同是否有效，要审查以下几个问题： 1、租赁的房屋是否为法律禁止出租的房屋； 2、合同当事人是否具备缔约资格； 3、租赁合同是否是当事人真实的意思表示。

应当按下列标准来认定合同效力的诉讼时效： 1、一般合同效力的诉讼时效为三年； 2、当事人约定合同分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算； 3、诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。

要看具体内容，不违反法律规定的一般有效。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

房屋租赁合同效力的认定：双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力

以担保合同为例，担保合同是主合同的从合同： 1、主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带责任； 债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。 2、

如果二手房买卖合同不存在可撤销的情形、无效的情形、违反强制性规定的情形，那么二手房买卖合同自成立时生效。

所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示。 阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不

可以通过以下方面审查房屋租赁合同的法律效力： 1、房屋租赁合同的当事人是否具备相应的民事行为能力； 2、租赁合同标的是否为法律法规禁止出租的房屋； 3、房屋租赁合同的内容是否符合法律、行政法规的强制性规定，是否违背公序良俗。