转租租赁合同效力的理解

国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。土地使用权出租不仅包括土地使用权，还包括土地上的建筑物及其他附着物。当出租地上建筑物、其他附着物时，其范围内的土地使用权随之出租，同时，出

1、出租人的资格不合法，导致合同无效； 2、融资租赁标的物违法，导致合同无效； 3、承租人与出卖人恶意串通，骗取出租人资金的融资租赁合同无效； 4、以融资租赁合同形式规避国家有关法律、法规的合同为无效合同。

租赁合同无效的情形有： 1、订立合同主体不合格； 2、订立合同内容不合法。 表现为： ①违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效； ②违反社会公共利益的合同，无效； ③恶意串通，损害国家、集体第三人利益的合同，无效； ④以合法形掩盖非法目

场地租赁合同无效的情形有： 1、订立合同主体不合格； 2、订立合同内容不合法，表现为：违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；违反社会公共利益的合同，无效；恶意串通，损害国家、集体第三人利益的合同，无效；以合法形掩盖非法目的合同，无效。

未备案的租赁合同只要是依法成立的，都是有效的。 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当事人约

当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁。租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。

1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效； 2、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效； 3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效； 4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。

融资租赁合同只要不违背以下情形就是有效的： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

租赁合同到期未续签继续租赁原合同继续有效。当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。

1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除； 2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院定夺； 3、如果

解除合同的方式有两种，即约定解除和法定解除。 1、约定解除：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。 2、法定解除：是指法律规定的合同解除条件出现时，一方当事人行使解除权使

转租协议的效力如果没有违法违规，没有法律车所规定的无效事由，自成立起发生效力。但是如果房屋承租人将房屋转租给第三人，没有经过出租人的同意，出租人有权解除合同。

租赁合同与融资租赁合同的区别如下： 1、主体要求不同。融资租赁合同的出租方只能经中国人民银行批准。财产租赁合同的出租人非常广泛； 2、当事人双方的权利义务不同。融资租赁中，不承担责任不承担责任。财产租赁中，因意外事故而导致标的物灭失，是由出