房屋抵押贷款需要注意哪些问题

进行抵押贷款应注意以下问题： 1、申请人的信用是否状况良好，有无重大不良信用记录； 2、小额贷款申请人是否为具有完全民事行为能力的我国公民或符合国家有关规定的境外自然人； 3、贷款用途是否明确合法且借款人具备还款意愿和还款能力。

房屋抵押登记要注意的事项： 1、土地所有权不得抵押； 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。 3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、

办理房产抵押登记应当携带所需的全部资料，包括可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。注意，不是所有房产都可以抵押的。

(一)抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 (二)在办理房地产抵押担保时，要到房管部门办理抵押合同登记手续。为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就

要注意下列问题： 1.是否有地上建筑物，地上建筑物是否已办理了产权登记。 2.是国有用地还是集体用地。根据我国《物权法》规定集体所有的土地使用权不得抵押。 3.是农用地还是建设用地。根据我国《物权法》规定建设用地可以用来抵押。

按揭贷款买房需要注意的问题： 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力; 2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上; 3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育

1、抵押人与抵押物的权利人应一致； 2、应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交抵押权人保存； 3、明确约定办理抵押登记费、保险费用由谁承担； 4、抵押人如果是公司法人的，如果公司章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则需要

签订抵押合同的注意事项是：注意核对抵押权人、债务人、抵押人的基本信息和抵押物的权证登记基本信息；被担保的主债权种类、数额，债务人履行债务的期限；办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担。

担保抵押需要注意以下问题： 1、签订抵押合同的抵押人应当与房地产权利人一致； 2、抵押人是公司法人的，应当要求公司法人提供公司章程，章程规定对外担保需要股东会或者特别决议的，公司应当提供相应的股东会决议，以免其他股东质疑抵押效力； 3、应为

期房抵押应注意以下三个问题，具体为： 1、在期房抵押中，抵押人不能是预售房屋的开发商，只能是预购人。 2、期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，必须以主合同的有效为前提，必须签订有效的商品房预售合同。 3、房地产抵押合同，自签订合同当日

二手房贷款须注意： 1、评估价与最高贷款额，银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则。 2、竣工年代与贷款年代。 3、贷款成数和利率。 4、还款方式的选择，银行的还款方式分为等额本息和等额本金两种。 5、贷款银行的选择，各商业银行服务特色不

1、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 2、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照

担保抵押需要注意的问题如下： 1、签订抵押合同的抵押人应当与房地产权利人一致； 2、抵押人是公司法人，应要求公司法人提供公司章程，章程规定对外担保需要股东大会决议或特别决议，公司应提供相应的股东大会决议； 3、应为抵押物办理财产保险，受益人