更新时间:2022.12.30
物业公司是没有权利停水停电的。 业主因未按时交纳物业服务费,是违反了与物业公司签订的物业服务合同。 作为物业公司应该按照合同的约定,对违约的业主督促其交纳,或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。
抚养费可以以物折抵,只要以物折抵对孩子没有不好影响,双方也能够就以物折抵抚养费的行为能够达成一致意见,法院会尊重当事人的意思自治行为。或者是不直接抚养方实在是无力支付的,法院也可以在对其进行强制执行时,要求其以物折抵抚养费。
双方违约债务可以相抵。根据法律规定,当事人互负债务,该债务的标的物种类、品质相同的,一方当事人可以将自己的债务与对方的到期债务抵销,但根据债务性质、按照当事人约定、依照法律规定不得抵销的除外。
关于欠缴物业费的违约金计算方法,法律没有明确约定,这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。有些合同内是没有约定违约金条款 的,但欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》,很显然属于违约行为。因此,如果合同中有关于违约金的条款
先交物业费再交房一般属于违约。物业服务合同和房屋买卖合同虽有联系,但非同一法律关系。开发商无权将业主需要与物业公司洽谈才能确定的物业服务合同内容作为交房的前提条件,双方应当严格按照房屋买卖合同中的约定履行。
物业管理费不可以随意涨。物业管理企业与业主委员会应当按照物业服务等级标准和基准价,结合小区物业服务的实际情况进行沟通协商。物业管理费涨价需要提供政府的相关文件,标注涨价标准及相关解释。
物业费违约金一般按照物业合同约定的数额计算,合同没有约定或约定不明确的可以按照实际损失额计算,造成的损害较大时违约金可以适当上浮,但最高不得超过实际损失的30%。