买房认筹定金可以退吗-认筹金问题在线咨询-法师兄

行动指南

为您解答买房定金可以退吗: 一些学过法律的同学说，不能退，因为这是定金，不是订金，违约要没收。这样想是因为没有厘清里面的法律关系，这里有两个合同，您注意到了吗？－首先，明确一个概念。预约合同，是为了签订本约合同而签订的临时性（暂时性）合同，其效力具有阶段性。当订立本约合同时，预约合同的目的已经实现，预约合同的效力终止；预约合同还可以通过适用定金罚则而解除。房产认购书属于预约合同，一般包括以下内容： 1、房屋基本信息：坐落位置、面积等； 2、房屋价格； 3、定金条款； 4、协商签订房屋买卖合同的期限，即设定一个较短的期限来约束认购人前来进一步协商签订期房预售或现房出售合同。《商品房销售管理办法》：第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。《中华人民共和国民法典》：第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《商品房销售管理办法》：第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。《商品房销售管理办法》：第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》：第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

相关专题推荐: 买房认筹的钱不愿意退可以吗？

律师普法

个人买房认筹后还可以退吗
房子认筹之后是可以退的，认筹金不是定金，在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，在购房的过程中；认筹金是购房者向开发商交的购房意向金，一般进行认筹时；开发商会承诺如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者

2021.08.07 45
商品房选房认筹金能退吗
依据我国相关法律的规定，交纳了购房认筹金后没有去选房的，认筹金会不会退，要依据签订的合同而定，有约定的是可以退还的。

2020.10.14 141
买房认筹的钱是不是可以退还的
买房认筹的钱是可以退的，它并不同于定金具有担保的性质，如果最终购房者没有选中理想的房屋，开发商应当把认筹金如数退还给购房者。但是如果开发商与购房者签订的合同中将认筹金约定为定金的，则此时因为购房者原因最终没有购房的，认筹金是不能退的。

2021.02.15 121

专业问答

买楼交认筹金后不小心把买房认筹金手续丢了还可以退认筹么?
按照市住房保障和房屋管理局市场处规定：在购房行为不成功的情况下，认筹金是否退还，目前没有具体的法律法规作出详细规定，通常做法是以双方事先约定为准按照实际情况来看，房管部门在接到类似反映情况后，都与开发

2022-07-01 15,340
买房认筹金是什么意思, 买房认筹金退多少
感谢关注链家网！“认筹”是指购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认

2022-03-10 15,340
认筹买房的钱可不可以退房
房屋认筹后可退还，认筹金不是定金，在未签订任何条款时，认筹因不具有法律效力，在购房过程中；认筹金是购房者向开发商支付的意向金，一般认筹时；开发商承诺，如果购房者没有选择理想的房子，开发商将把认购资

2021-11-11 15,340
没有签订认筹合同认筹金可以退吗？
可以要求退还，协商不成的，建议委托律师向法院起诉解决。

2022-10-27 15,340

法律短视频

01:22
买房按揭不通过可以退定金吗
交付了定金之后，如果银行贷款审核没有通过，无法办理贷款的，那么可以解除双方之间的购房买卖关系。但是定金能否退还就要看贷款审核未通过的原因是什么，具体分析如下： 1、若签订合同的双方当事人协商一致确定定金可退的，那么定金是可以退的； 2、如果

3,088 2022.10.23
00:58
可以吗定金房屋退
定金是指的为了保证合同的履行所付出的一定的担保。在房屋买卖中，开发商往往会要求购房者缴纳一定金额的定金。缴纳了定金之后，如果是购房者不履行义务，那么开发商可以不退还定金。如果购房者履行了义务，但是开发商违约的，那么应当承担向购房者双倍返还定

1,170 2022.04.17
01:27
商品房定金纠纷可以退定金吗
商品房定金纠纷商品房定金纠纷中是否可以退定金，存在以下3种情形：1、如果商品房买卖合同签订后，买方违约拒绝履行合同购买房屋的，定金不退，由开发商没收。2、如果合同签订后开发商违约不交付、过户房屋的，应当双倍退还定金。3、合同签订后，因为客

596 2022.04.17