单位集资房有哪些物业-抵押过户问题在线咨询-法师兄

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单位集资房虽然价格，但是交了集资款后不免的担心集资房有房产证吗？其实集资房权属问题是按照出资比例来确定的： 1、个人全额出资可拥有全部产权，是可以办理集资房房产证的。 2、如果是个人部分出资的，那就只能拥有部分产权，房产证不能随便办理。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产权人的资信情况。事业单位集资房可以买卖吗？集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1％的土地出让金。（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地）。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

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单位集资房交易范围有哪些
单位集资房满足必要条件的可以买卖：职工是否拥有完整独立的产权，同时还要了解单位有无特别限制的条款，有些还需要取得房产管理部门对外出售的许可。 1、如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，补交土地出让金以后，可以自由上

2020.10.07 148
单位集资房使用权转让有哪些情况
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专业问答

单位集资房买卖是否合法，集资房买卖有哪些条件
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国有企业单位集资建房，主体是谁
国有企事业单位集资建房,主体应当是学校不是职工.房屋建好后,由学校卖给职工.符合学校规定条件的职工享有优先购买权,这种权利带有人身属性,学校不能无故剥夺.职工强行入住属违约和违纪行为.违约则可依据协议

2022-02-03 15,340
单位集资合作建房包括哪些条件
（1）距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业。各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。（2）符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的要求。（3）经市、县人民政府批准。（4）利用单

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